Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 0985Byzone

Bevarende lokalplan for Gammel Egå, Aarhus

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 12. oktober 2016 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 25 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 21 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Aarhus har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−
Egå MosevejGrenåvejMejlbyvejEghøjvejIaIbIbIcIcIIIII
Peg på et delområde

Boligområde ved Egå Mosevej i Egå

grænser op til denne plan

Boligbebyggelse på Kringelled i Gl. Egå

grænser op til denne plan

Boligområde ved Øster Kringelvej i Gl. Egå

grænser op til denne plan

Boligområde ved Kringelled i Gl. Egå

grænser op til denne plan

Boliger på Egå Mosevej i Egå

grænser op til denne plan

Gymnasium ved Gl. Egå

5 m herfra

Transmissionsledning for kraftvarme fra Studstrup Værket til Skejbyvej vest for Vejlby

112 m herfra

Bolig- og erhvervsområde ved Grenåvej/Åmarksvej i Egå

137 m herfra

Delområde Ia

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde Ib

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde Ic

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde II

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde III

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 42,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,7 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
42,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde Ia

2,5 ha

Delområde Ia er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde Ib

14,3 ha

Delområde Ib er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde Ic

13,8 ha

Delområde Ic er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde II

5,2 ha

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde III

6,8 ha

Delområde III er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Forløb

  1. 20. maj 2015 — Forslag offentliggjort
  2. 3. juni 2015 — Høring startede
  3. 26. august 2015 — Høringsfrist
  4. 12. oktober 2016 — Vedtaget
  5. 26. oktober 2016 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 19. juni 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.