Vedtaget og gældendePlan nr. 1043

Blandet bolig- og erhvervsområde ved Havkærvej og Blomstervej i Tilst

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 23. maj 2018 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 40 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 32 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Skovrejsning ønsket

Aarhus har udpeget ca. 4 % af planens område som område hvor skovrejsning er ønsket.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Aarhus har udpeget ca. 1 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Grønt Danmarkskort“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

HavkærvejIIIIIIIVIVVVIVIIVIIVIIIXXIIXFIIIIIIXIIIVVVXIIAB

Peg på et delområde

Erhvervsbebyggelse ved Viborgvej og Runetoften i Hasle

grænser op til denne plan

Erhvervsbebyggelse ved Viborgvej og Runetoften i Hasle

grænser op til denne plan

Erhvervsområde øst for Havkærvej i Tilst

grænser op til denne plan

Blandet bolig og erhverv ved Blomstervej og Østermarksvej i Tilst

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved Blomstervej og boligområde og erhvervsområde ved Ertebjerg i Tilst

grænser op til denne plan

Boligområde sydvest for Havkærvej i Tilst

15 m herfra

Højhuse til erhverv på Viborgvej, Runevej og Bredskiftevej

56 m herfra

Bolig- og erhvervsområde ved Havkærvej/Viborgvej

65 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 4 etager

Delområde II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager

Delområde III

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager

Delområde IV

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde V

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 4 etager

Delområde VI

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager

Delområde VII

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager

Delområde VIII

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager

Delområde X

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde XI

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde IX

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde XIII

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde XII

· Anvendelse: landområde

Byggefelt F

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt I

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt II

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt III

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt V

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt A

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt B

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 10,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 943 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 10,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

4066 m²

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 4 etager

Delområde II

3935 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager

Delområde III

2499 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager

Delområde IV

3 ha

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde V

3829 m²

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 4 etager

Delområde VI

1,9 ha

Delområde VI er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager

Delområde VII

5298 m²

Delområde VII er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager

Delområde VIII

4094 m²

Delområde VIII er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 3 etager

Delområde X

1,1 ha

Delområde X er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde XI

8282 m²

Delområde XI er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde IX

5017 m²

Delområde IX er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde XIII

619 m²

Delområde XIII er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde XII

1,1 ha

Delområde XII er en del af planens område.

· Anvendelse: landområde

Byggefelt F

2279 m²

Byggefelt F er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt I

1466 m²

Byggefelt I er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt II

1004 m²

Byggefelt II er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt III

1624 m²

Byggefelt III er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt V

2476 m²

Byggefelt V er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet

Byggefelt A

3032 m²

Byggefelt A er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt B

2436 m²

Byggefelt B er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Forløb

30. august 2017 — Forslag offentliggjort
5. september 2017 — Høring startede
31. oktober 2017 — Høringsfrist
23. maj 2018 — Vedtaget
7. juni 2018 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 7. august 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.