Vedtaget og gældendePlan nr. 1046

Boligbebyggelse ved Søren Frichs Vej og P. Hiort Lorenzens Vej, Aarhus Midtby

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 20. marts 2019 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget hele planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 28 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

NabostienCarl Blochs GadeThomas Koppels GadeDan Turells GadeH.C. Tvenges VejSonnesgade9 etager

Peg på et delområde

Byområde til boliger, erhverv og butikker ved Vestre Ringgade og P. Hiort-Lorenzens Vej, Godsbanen

grænser op til denne plan

Boligområde mellem Århus Å og Søren Frichs Vej, Århus Midtby

18 m herfra

Kollegie- og ungdomsboliger på Godsbanearealet, Aarhus Midtby

21 m herfra

Erhverv, dagligvarebutik og p-hus på Godsbanearealerne, Aarhus C

45 m herfra

Ældreboliger og -center samt bypark ved Carl Blochs Gade og Århus Å

92 m herfra

Byområde til boliger, erhverv samt butikker ved H.C. Tvengesvej og Søren Frichs Vej

95 m herfra

Område til offentlige formål og erhvervsformål, ved Godsbanen, Aarhus Midtby

97 m herfra

Område til offentlige formål, erhvervs- og boligformål ved Daugbjergvej/Dollerupvej

152 m herfra

Byggefelt 3 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager

Byggefelt 4 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager

Byggefelt 5 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager

Byggefelt 6 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 6 etager

Byggefelt 7 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 7 etager

Byggefelt 8 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 8 etager

Byggefelt 9 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 9 etager

Byggefelt 10 etager

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 10 etager

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 4053 m².

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 618 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Maks. etager: 10
Maks. bygningshøjde: 35 m
Anvendelse: Boligområde
Areal: 0,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Byggefelt 3 etager

97 m²

Byggefelt 3 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager

Byggefelt 4 etager

266 m²

Byggefelt 4 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 4 etager

Byggefelt 5 etager

287 m²

Byggefelt 5 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 5 etager

Byggefelt 6 etager

278 m²

Byggefelt 6 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 6 etager

Byggefelt 7 etager

390 m²

Byggefelt 7 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 7 etager

Byggefelt 8 etager

466 m²

Byggefelt 8 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 8 etager

Byggefelt 9 etager

449 m²

Byggefelt 9 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 9 etager

Byggefelt 10 etager

303 m²

Byggefelt 10 etager er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 10 etager

Forløb

14. november 2018 — Forslag offentliggjort
28. november 2018 — Høring startede
23. januar 2019 — Høringsfrist
20. marts 2019 — Vedtaget
9. april 2019 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Byggeri i op til 10 etager kan påvirke udsigt og skygge

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 11. august 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.