Vedtaget og gældendePlan nr. 1062

Byområde til boliger, erhverv og butikker ved Vestre Ringgade og P. Hiort-Lorenzens Vej, Godsbanen

Aarhus Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 13. september 2018 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som støjbelastet areal2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 48 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 43 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

oversvømmelse eller erosion støjbelastede arealer

NabostienVestre RinggadeThomas Koppels GadeSøren Frichs VejDirch Passers GadeSkovgaardsgadeDelomr 3 LP 1062Delomr 1 LP 1062Delomr 2 LP 1062B12C1C12D2D4D5D6D8D9D10F3B2D3E5E6

Peg på et delområde

Kollegie- og ungdomsboliger på Godsbanearealet, Aarhus Midtby

grænser op til denne plan

Letbaneværksted og depot vest for Ringgadebroen, Aarhus

grænser op til denne plan

Boligbebyggelse ved Søren Frichs Vej og P. Hiort Lorenzens Vej, Aarhus Midtby

grænser op til denne plan

Byområde til boliger, erhverv samt butikker ved H.C. Tvengesvej og Søren Frichs Vej

grænser op til denne plan

Boligområde mellem Århus Å og Søren Frichs Vej, Århus Midtby

16 m herfra

Erhverv, dagligvarebutik og p-hus på Godsbanearealerne, Aarhus C

17 m herfra

Område til offentlige formål og erhvervsformål, ved Godsbanen, Aarhus Midtby

77 m herfra

Ældreboliger og -center samt bypark ved Carl Blochs Gade og Århus Å

82 m herfra

Delområde Delomr 3 LP 1062

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde Delomr 1 LP 1062

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde Delomr 2 LP 1062

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt B12

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Byggefelt C1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18,5 m

Byggefelt C12

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt D2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt D4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt D5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt D6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt D8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt D9

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt D10

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt D11

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt F3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt A2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 43,5 m

Byggefelt B2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18,5 m

Byggefelt D3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt E5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt E6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 4,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 535 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 4,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde Delomr 3 LP 1062

2927 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde Delomr 1 LP 1062

2,6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde Delomr 2 LP 1062

7499 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt B12

1465 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Byggefelt C1

599 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18,5 m

Byggefelt C12

2225 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt D2

269 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt D4

493 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt D5

271 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt D6

362 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt D8

271 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt D9

270 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt D10

359 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt D11

137 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt F3

270 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt A2

231 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 43,5 m

Byggefelt B2

270 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18,5 m

Byggefelt D3

271 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt E5

271 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt E6

270 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Forløb

4. april 2018 — Forslag offentliggjort
19. april 2018 — Høring startede
14. juni 2018 — Høringsfrist
13. september 2018 — Vedtaget
2. oktober 2018 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 15. oktober 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.