Vedtaget og gældendePlan nr. 1058Byzone

Bolig- og erhvervsområde ved Åby Ringvej og Silkeborgvej, Gellerup (syd for Globus1)

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 21. juni 2017 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 92 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 11 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

Åby RingvejSilkeborgvejViby RingvejGudrunsvejIIIIIIIVC LP 1058A LP 1058B LP 1058

Peg på et delområde

Ny vejstruktur - Gellerupparken og Toveshøj i Brabrand

grænser op til denne plan

Boliger ved Trille Lucassens Gade og Gudrunsvej i Gellerup

13 m herfra

Boliger ved Gudrunsvej og blok B3-B4 i Gellerup

14 m herfra

Blandet byområde ved Åby Ringvej, Edwin Rahrs Vej og Gudrunsvej i Gellerup, Brabrand

22 m herfra

Boligområde ved C. A. Thyregods Vej i Åbyhøj

63 m herfra

Bypark i Gellerup, Brabrand

64 m herfra

Butiks- og boligområde ved Silkeborgvej 340, Åbyhøj

195 m herfra

Ny boldbane i Gellerup, Brabrand

199 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Delområde II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m

Delområde III

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde IV

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Byggefelt C LP 1058

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt G LP 1058

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt E LP 1058

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt F LP 1058

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt A LP 1058

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt B LP 1058

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt D LP 1058

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,3 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

2 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Delområde II

6670 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m

Delområde III

1,1 ha

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde IV

1,2 ha

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Byggefelt C LP 1058

2960 m²

Byggefelt C LP 1058 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt G LP 1058

370 m²

Byggefelt G LP 1058 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt E LP 1058

464 m²

Byggefelt E LP 1058 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt F LP 1058

480 m²

Byggefelt F LP 1058 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt A LP 1058

2799 m²

Byggefelt A LP 1058 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt B LP 1058

3253 m²

Byggefelt B LP 1058 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt D LP 1058

468 m²

Byggefelt D LP 1058 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Forløb

22. februar 2017 — Forslag offentliggjort
28. februar 2017 — Høring startede
25. april 2017 — Høringsfrist
21. juni 2017 — Vedtaget
4. juli 2017 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 11. august 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.