Vedtaget og gældendePlan nr. 1078Byzone

Byintegreret universitetsformål herunder boliger og erhverv ved Nørrebrogade, det tidligere Kommunehospital.

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 18. april 2018 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 66 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 10 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

NørrebrogadeKirkegårdsvejIIIIIIB18B19BO2BO3B3B4B8B12B13

Peg på et delområde

Boliger ved Peter Sabroes Gade

grænser op til denne plan

Nørre Boulevard 5 - Tillæg til lokalplan nr. 1078

grænser op til denne plan

Parkeringshus ved Århus Sygehus Peter Sabroes Gade

grænser op til denne plan

Udbygning af Randersvej, Nørrebrogade og Nørreport

grænser op til denne plan

Område til offentlige formål ved Nordre Ringgade, Trøjborgvej og Finsensgade

21 m herfra

Bevarende lokalplan for Universitetsparken og Vennelystparken

31 m herfra

Telemast på Peter Sabroes Gade, Midtbyen - Tillæg til Lokalplan nr. 797

32 m herfra

Etageboligbebyggelse på Trøjborgvej 72-74, Trøjborg

63 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde III

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt B18

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B19

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 25,5 m

Byggefelt B21

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt BO1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 9,5 m

Byggefelt BO2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt BO3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 9,5 m

Byggefelt B3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Byggefelt B5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt B6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt B7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 18,5 m

Byggefelt B8

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 26 m

Byggefelt B9

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

Byggefelt B10

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B11

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 34 m

Byggefelt B12

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt B13

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 34,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 10 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 785 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 10 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

9,5 ha

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde II

2999 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde III

2244 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt B18

1013 m²

Byggefelt B18 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B19

1339 m²

Byggefelt B19 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 25,5 m

Byggefelt B21

150 m²

Byggefelt B21 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt BO1

539 m²

Byggefelt BO1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 9,5 m

Byggefelt BO2

758 m²

Byggefelt BO2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt BO3

752 m²

Byggefelt BO3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 9,5 m

Byggefelt B3

690 m²

Byggefelt B3 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B4

891 m²

Byggefelt B4 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Byggefelt B5

198 m²

Byggefelt B5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt B6

110 m²

Byggefelt B6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt B7

457 m²

Byggefelt B7 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 18,5 m

Byggefelt B8

1144 m²

Byggefelt B8 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 26 m

Byggefelt B9

316 m²

Byggefelt B9 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

Byggefelt B10

608 m²

Byggefelt B10 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B11

566 m²

Byggefelt B11 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 34 m

Byggefelt B12

854 m²

Byggefelt B12 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 13 m

Byggefelt B13

760 m²

Byggefelt B13 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 34,5 m

Forløb

29. november 2017 — Forslag offentliggjort
5. december 2017 — Høring startede
30. januar 2018 — Høringsfrist
18. april 2018 — Vedtaget
15. maj 2018 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 26. juli 2018. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.