Vedtaget og gældendePlan nr. 1078Byzone

Byintegreret universitetsformål herunder boliger og erhverv ved Nørrebrogade, det tidligere Kommunehospital.

Aarhus Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer
ZoneByzone

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 18. april 2018 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som støjbelastet arealUdpeget område: oversvømmelse2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 66 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 10 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

støjbelastede arealer oversvømmelse eller erosion

NørrebrogadePeter Sabroes GadeWillemoesgadeTrøjborgvejIIIIIIB19B3B18B16BO2BO3B1B2B4

Peg på et delområde

Nørre Boulevard 5 - Tillæg til lokalplan nr. 1078

grænser op til denne plan

Udbygning af Randersvej, Nørrebrogade og Nørreport

grænser op til denne plan

Boliger ved Peter Sabroes Gade

grænser op til denne plan

Parkeringshus ved Århus Sygehus Peter Sabroes Gade

grænser op til denne plan

Område til offentlige formål ved Nordre Ringgade, Trøjborgvej og Finsensgade

21 m herfra

Bevarende lokalplan for Universitetsparken og Vennelystparken

31 m herfra

Telemast på Peter Sabroes Gade, Midtbyen - Tillæg til Lokalplan nr. 797

32 m herfra

Etageboligbebyggelse på Trøjborgvej 72-74, Trøjborg

63 m herfra

Delområde III

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde I

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt B9

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

Byggefelt B19

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 25,5 m

Byggefelt BO1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 9,5 m

Byggefelt B3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B18

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B21

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B10

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt B16

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 23 m

Byggefelt BO2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt BO3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 9,5 m

Byggefelt B15

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 28 m

Byggefelt B2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt B4

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Byggefelt B6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt B7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 18,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 10 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 860 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 10 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde III

2244 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde I

9,5 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde II

2999 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt B9

316 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 17,5 m

Byggefelt B19

1339 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 25,5 m

Byggefelt BO1

539 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 9,5 m

Byggefelt B3

690 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B18

1013 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B21

150 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt B10

608 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B5

198 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt B16

1692 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 23 m

Byggefelt BO2

758 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt BO3

752 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 9,5 m

Byggefelt B15

624 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 22 m

Byggefelt B1

940 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 28 m

Byggefelt B2

693 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt B4

891 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 25 m

Byggefelt B6

110 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt B7

457 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 18,5 m

Forløb

29. november 2017 — Forslag offentliggjort
5. december 2017 — Høring startede
30. januar 2018 — Høringsfrist
18. april 2018 — Vedtaget
15. maj 2018 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 26. juli 2018. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.