Vedtaget og gældendePlan nr. 1103

Blandet byområde ved Åby Ringvej, Edwin Rahrs Vej og Gudrunsvej i Gellerup, Brabrand

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. februar 2020 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 7 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

Åby Ringvej1LP11032LP11033LP1103D_LP1103

Peg på et delområde

Ny vejstruktur - Gellerupparken og Toveshøj i Brabrand

grænser op til denne plan

Boliger ved Gudrunsvej og blok B3-B4 i Gellerup

20 m herfra

Bolig- og erhvervsområde ved Åby Ringvej og Silkeborgvej, Gellerup (syd for Globus1)

22 m herfra

Hasle Skov. Rekreativt område med jordskulptur mellem Edwin Rahrs Vej og Jernaldervej i Hasle

26 m herfra

Erhvervsområde ved Åby Ringvej syd for Bautavej

36 m herfra

Bypark i Gellerup, Brabrand

60 m herfra

Boliger ved Trille Lucassens Gade og Gudrunsvej i Gellerup

105 m herfra

Ny folkeskole og fritidscenter ved byparken i Gellerup

108 m herfra

Delområde 1LP1103

· Anvendelse: boligområde

Delområde 2LP1103

· Anvendelse: andet

Delområde 3LP1103

· Anvendelse: område til offentlige formål

Byggefelt A_LP1103

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt B_LP1103

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt C_LP1103

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt D_LP1103

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt E_LP1103

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt F_LP1103

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt G_LP1103

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt I_LP1103

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt J_LP1103

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt K_LP1103

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager

Byggefelt L_LP1103

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt M_LP1103

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 6,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2,5 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 6,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1LP1103

2,6 ha

Delområde 1LP1103 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 2LP1103

2,5 ha

Delområde 2LP1103 er en del af planens område.

· Anvendelse: andet

Delområde 3LP1103

1,5 ha

Delområde 3LP1103 er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål

Byggefelt A_LP1103

1797 m²

Byggefelt A_LP1103 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt B_LP1103

1265 m²

Byggefelt B_LP1103 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt C_LP1103

2860 m²

Byggefelt C_LP1103 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt D_LP1103

7325 m²

Byggefelt D_LP1103 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt E_LP1103

2000 m²

Byggefelt E_LP1103 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt F_LP1103

1154 m²

Byggefelt F_LP1103 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt G_LP1103

5832 m²

Byggefelt G_LP1103 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt I_LP1103

3078 m²

Byggefelt I_LP1103 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt J_LP1103

869 m²

Byggefelt J_LP1103 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Byggefelt K_LP1103

888 m²

Byggefelt K_LP1103 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager

Byggefelt L_LP1103

212 m²

Byggefelt L_LP1103 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Byggefelt M_LP1103

1594 m²

Byggefelt M_LP1103 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager

Forløb

28. august 2019 — Forslag offentliggjort
17. september 2019 — Høring startede
12. november 2019 — Høringsfrist
26. februar 2020 — Vedtaget
11. marts 2020 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 15. januar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.