Vedtaget og gældendePlan nr. 1108

Boligområde Skæring Strand - Overførsel fra sommerhusområde til byzone

Aarhus Kommune · Skæring-Egå

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 29. april 2020 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 25 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 10 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: erosion

Aarhus har udpeget ca. 3 % af planens område som et område, der kan blive udsat for erosion.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Aarhus har udpeget ca. 3 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „Grønt Danmarkskort“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Planens område rører et lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde, som Aarhus har udpeget.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

Havbakkevej11_LP_110812_LP_11081_LP_11082_LP_11083_LP_11084_LP_11085_LP_11086_LP_11087_LP_11088_LP_11089_LP_110810_LP_1108

Peg på et delområde

Studstrupværket, Kaløvig Bådehavn og det offentlige og private område syd for værket

grænser op til denne plan

Boligområde ved Skæring Hedevej i Skæring

grænser op til denne plan

Telemast på Plantagevej, Egå - Tillæg til Lokalplan nr. 1108

grænser op til denne plan

Offentligt område og boligområde ved Skæring Havvej og Skæring Sandager i Skæring

18 m herfra

Parcelhusbebyggelse og børneinstitutioner mellem Skæring Havvej og Skæring Hedevej

182 m herfra

Det gamle byområde i Skæring

280 m herfra

Boligområde nord for Skæring Hedevej i Skæring

296 m herfra

Område til offentlige formål og boligformål nord for Skæring Hedevej i Skæring

505 m herfra

Delområde 11_LP_1108

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 20, højde op til 6,5 m

Delområde 12_LP_1108

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: højde op til 6,5 m
· Koloni- og nyttehaver: bebyggelsesprocent op til 20

Delområde 1_LP_1108

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 5,5 m

Delområde 2_LP_1108

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 6,5 m

Delområde 3_LP_1108

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 6,5 m

Delområde 4_LP_1108

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 6,5 m

Delområde 5_LP_1108

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 6,5 m

Delområde 6_LP_1108

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Bebyggelsesprocent op til 20 % af den enkelte grund

Delområde 7_LP_1108

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund

Delområde 8_LP_1108

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund

Delområde 9_LP_1108

· Anvendelse: andet

Delområde 10_LP_1108

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 20, højde op til 6,5 m

500 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 140,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2,8 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 140,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 11_LP_1108

27,8 ha

Delområde 11_LP_1108 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 20, højde op til 6,5 m

Delområde 12_LP_1108

11,7 ha

Delområde 12_LP_1108 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: højde op til 6,5 m
· Koloni- og nyttehaver: bebyggelsesprocent op til 20

Delområde 1_LP_1108

8,4 ha

Delområde 1_LP_1108 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 5,5 m

Delområde 2_LP_1108

3,2 ha

Delområde 2_LP_1108 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 6,5 m

Delområde 3_LP_1108

8,4 ha

Delområde 3_LP_1108 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 6,5 m

Delområde 4_LP_1108

28,1 ha

Delområde 4_LP_1108 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 6,5 m

Delområde 5_LP_1108

5 ha

Delområde 5_LP_1108 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, højde op til 6,5 m

Delområde 6_LP_1108

6,2 ha

Delområde 6_LP_1108 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Bebyggelsesprocent op til 20 % af den enkelte grund

Delområde 7_LP_1108

2,8 ha

Delområde 7_LP_1108 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund

Delområde 8_LP_1108

10,8 ha

Delområde 8_LP_1108 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte grund

Delområde 9_LP_1108

10,7 ha

Delområde 9_LP_1108 er en del af planens område.

· Anvendelse: andet

Delområde 10_LP_1108

16,9 ha

Delområde 10_LP_1108 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 20, højde op til 6,5 m

Forløb

25. september 2019 — Forslag offentliggjort
2. oktober 2019 — Høring startede
27. november 2019 — Høringsfrist
29. april 2020 — Vedtaget
25. maj 2020 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 25. maj 2020. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.