Vedtaget og gældendePlan nr. 1114

Bolig- erhvervs- og centerområde ved Solbjerg Hedevej, Solbjerg

Aarhus Kommune · Solbjerg

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 2. december 2020 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som støjbelastet arealUdpeget område: oversvømmelse2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 84 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 12 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

støjbelastede arealer oversvømmelse eller erosion

Solbjerg HovedgadeSolbjerg HedevejElleskovvej1 etage2 etager 10 m3 etager 12 m3 etager 12 m3 etager 12 m3 etager 12 m3 etager 12 m3 etager 12 m3 etager 17 mI2 etager 12 m2 etager 12 m2 etager 12 mII

Peg på et delområde

Boligområde, offentligt område, blandede formål og erhervsområde nord for Hedevej i Solbjerg

grænser op til denne plan

Nyt centerområde i Solbjerg - Solbjerg Byport.

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved Solbjerg Hedevej i Solbjerg

grænser op til denne plan

Solbjerg Kommune Parcelhuse ved Gammel Horsensvej, Søvangsvej og Solbjerg Sø

147 m herfra

Boligområde ved Solbjerg Hovedgade, Solbjerg

289 m herfra

Boligområde ved Solbjerg Hedevej i Solbjerg

303 m herfra

Bolig- og offentligt institutionsområde ved "Bøgevangen" i Solbjerg

314 m herfra

Boligområde ved Solbjerg Hedevej i Solbjerg

340 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: centerområde

Delområde II

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt 1 etage

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Byggefelt 2 etager 10 m

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 3 etager 12 m

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 12 m

Byggefelt 3 etager 17 m

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 2 etager 12 m

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 357 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 2,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

1,2 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde II

1,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt 1 etage

1629 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Byggefelt 2 etager 10 m

466 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt 3 etager 12 m

4028 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Etageboligbebyggelse: op til 3 etager, højde op til 12 m

Byggefelt 3 etager 17 m

250 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt 2 etager 12 m

1738 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Forløb

10. juni 2020 — Forslag offentliggjort
24. juni 2020 — Høring startede
2. september 2020 — Høringsfrist
2. december 2020 — Vedtaget
21. december 2020 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 3. november 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.