Vedtaget og gældendePlan nr. 1117

Bolig og erhverv ved Katrinebjergvej og Helsingforsgade - etape 2, Aarhus N

Aarhus Kommune · Skejby-Christiansbjerg

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 2. februar 2022 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 59 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 12 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

BlåmejsevejVågøgadeXIVIIXIIIXIIIIXVXVIIIXIIXIIVIXVIVVIIXIIXVIIIXIV

Peg på et delområde

Område til serviceprægede erhvervsformål, offentlige formål, boliger m.v. ved Paludan-Müllers Vej på Katrinebjerg

grænser op til denne plan

Udvidelse af Storcenter Nord, Aarhus N

15 m herfra

Højhusbebyggelse til boliger ved Møllevangs Allé og Katrinebjergvej, Christiansbjerg

15 m herfra

Blandet bolig- og erhvervsområde på Katrinebjergvej/Helsingforsgade, Katrinebjerg.

22 m herfra

Etageboligbebyggelse ved Paludan-Müllers Vej, Katrinebjerg

22 m herfra

Område ved Finlandsgade og Helsingforsgade - omdannelse til etageboliger og erhverv

103 m herfra

Boliger på Jens Baggesens Vej 35-37

152 m herfra

Erhvervsområde ved Finlandsgade

234 m herfra

Delområde XIV

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde XIII

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde I

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde XV

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde III

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde XII

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde VI

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde XVI

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde V

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VII

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde XI

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde IX

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIII

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde X

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde IV

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt 9

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt 10

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt 5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 18 etager

Byggefelt 6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 6,7 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 950 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 6,7 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde XIV

1801 m²

Delområde XIV er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde II

4003 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde XIII

3719 m²

Delområde XIII er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde I

4773 m²

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde XV

4859 m²

Delområde XV er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde III

3736 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde XII

2687 m²

Delområde XII er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde VI

5599 m²

Delområde VI er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde XVI

4039 m²

Delområde XVI er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde V

8312 m²

Delområde V er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VII

6297 m²

Delområde VII er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde XI

4224 m²

Delområde XI er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde IX

2372 m²

Delområde IX er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde VIII

2439 m²

Delområde VIII er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde X

1640 m²

Delområde X er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde IV

6276 m²

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt 9

527 m²

Byggefelt 9 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager

Byggefelt 10

293 m²

Byggefelt 10 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager

Byggefelt 5

584 m²

Byggefelt 5 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 18 etager

Byggefelt 6

485 m²

Byggefelt 6 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager

Forløb

22. juni 2021 — Forslag offentliggjort
7. juli 2021 — Høring startede
1. september 2021 — Høringsfrist
2. februar 2022 — Vedtaget
3. marts 2022 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 1. maj 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.