Vedtaget og gældendePlan nr. 1174

Område til blandet bolig og erhverv ved Gammel Østergårdsvej, Holmskovtoften og Holmskovvej i Malling

Aarhus Kommune · Beder-Malling

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 4. juni 2024 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 30 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 25 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

OddervejStarupvejBredgadeI_1174IV_1174

Peg på et delområde

Nyt byområde med etageboliger og rækkehuse ved Dampmøllevej, Malling

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved Holmskovvej i Malling

grænser op til denne plan

Erhvervsområde ved Holmskovtoften i Malling

12 m herfra

Etageboliger mellem Holmskovvej og Gammel Østergårdsvej i Malling

26 m herfra

Tæt-lavt boligområde ved Smedegårds Allé i Malling

43 m herfra

Boligområde ved Østergårdsvej i Malling

54 m herfra

Industripark ved Sofienlystvej i Malling

83 m herfra

Boligområde mellem Engkærgårds Allé og Oddervej i Malling

212 m herfra

Delområde I_1174

· Anvendelse: boligområde

Delområde II_1174

· Anvendelse: boligområde

Delområde III_1174

· Anvendelse: boligområde

Delområde IV_1174

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde V_1174

· Anvendelse: erhvervsområde

Byggefelt B3

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt I

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m

Byggefelt A

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt B1

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt B2

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt C

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt D

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 11,3 m

Byggefelt E

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt F

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Byggefelt H1

· Op til 9 etager
· Maksimal bygningshøjde 29 m

Byggefelt H2

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 12,9 m

Byggefelt H3

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 11,4 m

Byggefelt H4

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,8 m

Byggefelt J

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt K

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 3,5 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 4,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,9 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 4,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I_1174

2,3 ha

Delområde I_1174 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde II_1174

3957 m²

Delområde II_1174 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde III_1174

2663 m²

Delområde III_1174 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde IV_1174

8780 m²

Delområde IV_1174 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte grund

Delområde V_1174

2266 m²

Delområde V_1174 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Byggefelt B3

489 m²

Byggefelt B3 er bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt I

81 m²

Byggefelt I er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,5 m

Byggefelt A

1051 m²

Byggefelt A er bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt B1

490 m²

Byggefelt B1 er bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt B2

490 m²

Byggefelt B2 er bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt C

3590 m²

Byggefelt C er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt D

791 m²

Byggefelt D er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 11,3 m

Byggefelt E

554 m²

Byggefelt E er bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt F

1583 m²

Byggefelt F er bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Byggefelt H1

72 m²

Byggefelt H1 er bindende.

· Op til 9 etager
· Maksimal bygningshøjde 29 m

Byggefelt H2

94 m²

Byggefelt H2 er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 12,9 m

Byggefelt H3

133 m²

Byggefelt H3 er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 11,4 m

Byggefelt H4

194 m²

Byggefelt H4 er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5,8 m

Byggefelt J

217 m²

Byggefelt J er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt K

17 m²

Byggefelt K er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 3,5 m

Forløb

11. oktober 2023 — Forslag offentliggjort
26. oktober 2023 — Høring startede
21. december 2023 — Høringsfrist
4. juni 2024 — Vedtaget
26. juni 2024 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 26. september 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.