Vedtaget og gældendePlan nr. 1181

Boliger sydøst for Dagmar Petersens Gade, Aarhus Ø

Aarhus Kommune · Midtbyen

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. april 2023 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 66 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

KystvejenBernhardt Jensens BoulevardDagmar Petersens GadeHjortholmsvejHallandsgadeMejlgade312B, D1, F, H1B, D1, F, H1B, D1, F, H1B, D1, F, H1A, EA, EG, CG, CD2, H2D2, H2

Peg på et delområde

Blandet Byområde ved Bassin 7, Irma Pedersens Gade, Aarhus Ø.

grænser op til denne plan

Erhverv nord for Bernhardt Jensens Boulevard – Hængslet, Indre Aarhus Ø

grænser op til denne plan

Blandet byområde på Nordhavnen, Århus Midtby - 1. udbudsrunde

grænser op til denne plan

Kontorbyggeri ved Nørreport, Pier 2, Århus Havn

64 m herfra

Udvidelse af Århus Fiskeri- og Lystbådehavn

69 m herfra

Udbygning af Randersvej, Nørrebrogade og Nørreport

88 m herfra

Temaplan om strøggadernes anvendelse og bygningers ydre fremtræden og skiltning. Centrale dele af Århus Midtby

126 m herfra

Område til offentligt formål ved Nørreport, Arkitektskolen i Århus

137 m herfra

Delområde 3

· Anvendelse: centerområde

Delområde 1

· Anvendelse: centerområde

Delområde 2

· Anvendelse: centerområde

Byggefelt B, D1, F, H1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt A, E

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt G, C

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 27 m

Byggefelt D2, H2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 264 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Centerområde
Areal: 1,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 3

5037 m²

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde 1

5879 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde 2

3947 m²

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Byggefelt B, D1, F, H1

1482 m²

Byggefelt B, D1, F, H1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt A, E

1726 m²

Byggefelt A, E er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt G, C

1766 m²

Byggefelt G, C er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 8 etager
· Maksimal bygningshøjde 27 m

Byggefelt D2, H2

416 m²

Byggefelt D2, H2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 7 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Forløb

2. november 2022 — Forslag offentliggjort
16. november 2022 — Høring startede
1. februar 2023 — Høringsfrist
26. april 2023 — Vedtaget
2. maj 2023 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 2. maj 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.