Vedtaget og gældendePlan nr. 1208

Blandet byområde ved Karen Blixens Boulevard og Dortesvej i Gellerup

Aarhus Kommune · Brabrand-Gellerup

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 4. juni 2024 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 19 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 19 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

Karen Blixens BoulevardDinesens GadePallisvejLottesvejHejredalsvejEmmasvejJettesvejIngersvejDel IDel II12HParkeringParkeringParkeringParkeringDelområde_I_byggefelterDelområde_I_byggefelterDelområde_I_byggefelterDelområde_I_byggefelterDelområde_I_byggefelterDelområde_I_byggefelter12G9A9C9D9F9G10A10B10C10D10E10F10G

Peg på et delområde

Nedrivning af seks boligblokke i Gellerup

grænser op til denne plan

Ny vejstruktur - Gellerupparken og Toveshøj i Brabrand

grænser op til denne plan

Nedrivning af 2 boligblokke og Hejredalskollegiet i Gellerup

grænser op til denne plan

Boliger ved Hejredalsvej, Gellerup

10 m herfra

Børnedagtilbud og andre offentlige formål ved Jettesvej i Gellerup

13 m herfra

Boliger og erhverv i Hejredalskvarteret i Gellerup

15 m herfra

Eksisterende boligområde syd for Edwin Rahrs Vej og vest for Hejredalsvej, Brabrand Gjellerup

20 m herfra

Sports- og kulturcampus i Gellerup, Brabrand

28 m herfra

Delområde Del I

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,5 m

Delområde Del II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt 12H

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt Parkering

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt Delområde_I_byggefelter

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,5 m

Byggefelt 12G

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 9A

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 9B

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 18,3 m

Byggefelt 9C

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,3 m

Byggefelt 9D

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 9E

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 9F

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,8 m

Byggefelt 9G

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 10A

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,8 m

Byggefelt 10B

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 10C

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 10D

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 10E

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,8 m

Byggefelt 10F

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 10G

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 6,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 459 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 6,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde Del I

4,3 ha

Delområde Del I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,5 m

Delområde Del II

2,4 ha

Delområde Del II er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt 12H

411 m²

Byggefelt 12H er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt Parkering

6600 m²

Byggefelt Parkering er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt Delområde_I_byggefelter

1 ha

Byggefelt Delområde_I_byggefelter er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10,5 m

Byggefelt 12G

411 m²

Byggefelt 12G er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 9A

252 m²

Byggefelt 9A er bindende.

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 9B

160 m²

Byggefelt 9B er bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 18,3 m

Byggefelt 9C

533 m²

Byggefelt 9C er bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,3 m

Byggefelt 9D

302 m²

Byggefelt 9D er bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 9E

120 m²

Byggefelt 9E er bindende.

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 9F

294 m²

Byggefelt 9F er bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,8 m

Byggefelt 9G

334 m²

Byggefelt 9G er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 10A

258 m²

Byggefelt 10A er bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,8 m

Byggefelt 10B

229 m²

Byggefelt 10B er bindende.

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 10C

216 m²

Byggefelt 10C er bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 10D

559 m²

Byggefelt 10D er bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 10E

314 m²

Byggefelt 10E er bindende.

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,8 m

Byggefelt 10F

279 m²

Byggefelt 10F er bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 10G

331 m²

Byggefelt 10G er bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Forløb

17. januar 2024 — Forslag offentliggjort
31. januar 2024 — Høring startede
27. marts 2024 — Høringsfrist
4. juni 2024 — Vedtaget
20. juni 2024 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 29. november 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.