Vedtaget og gældendePlan nr. 1208

Blandet byområde ved Karen Blixens Boulevard og Dortesvej i Gellerup

Aarhus Kommune · Brabrand-Gellerup

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 4. juni 2024 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som støjbelastet areal2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 19 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Aarhus har udpeget ca. 19 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

oversvømmelse eller erosion støjbelastede arealer

Karen Blixens BoulevardSigridsvejDortesvejHejredalsvejInger Christensens GadeDinesens GadePallisvejJettesvej9A11HDel IIParkeringParkeringParkeringParkering12G11E10B10C10D10E10F10G11A12F12D12E11D

Peg på et delområde

Nedrivning af 2 boligblokke og Hejredalskollegiet i Gellerup

grænser op til denne plan

Ny vejstruktur - Gellerupparken og Toveshøj i Brabrand

grænser op til denne plan

Nedrivning af seks boligblokke i Gellerup

grænser op til denne plan

Boliger ved Hejredalsvej, Gellerup

10 m herfra

Børnedagtilbud og andre offentlige formål ved Jettesvej i Gellerup

13 m herfra

Boliger og erhverv i Hejredalskvarteret i Gellerup

15 m herfra

Eksisterende boligområde syd for Edwin Rahrs Vej og vest for Hejredalsvej, Brabrand Gjellerup

20 m herfra

Sports- og kulturcampus i Gellerup, Brabrand

28 m herfra

Delområde Del II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt 9A

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 11H

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 12B

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt Parkering

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 11G

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 12G

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 11E

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 10B

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 10C

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 10D

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 10E

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,8 m

Byggefelt 10F

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 10G

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 11A

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 12F

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,3 m

Byggefelt 11F

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,8 m

Byggefelt 12D

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 12E

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,3 m

Byggefelt 11D

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 6,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 472 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 6,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde Del II

2,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt 9A

252 m²

Bindende.

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 11H

493 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 12B

168 m²

Bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt Parkering

6600 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 11G

172 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 12G

411 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 11E

260 m²

Bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 10B

229 m²

Bindende.

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15 m

Byggefelt 10C

216 m²

Bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 10D

559 m²

Bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 10E

314 m²

Bindende.

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,8 m

Byggefelt 10F

279 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 10G

331 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt 11A

255 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 12,5 m

Byggefelt 12F

574 m²

Bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,3 m

Byggefelt 11F

169 m²

Bindende.

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 15,8 m

Byggefelt 12D

336 m²

Bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt 12E

330 m²

Bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,3 m

Byggefelt 11D

312 m²

Bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Forløb

17. januar 2024 — Forslag offentliggjort
31. januar 2024 — Høring startede
27. marts 2024 — Høringsfrist
4. juni 2024 — Vedtaget
20. juni 2024 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 29. november 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.