Vedtaget og gældendePlan nr. 1209

Boliger og erhverv ved Tage-Hansens Gade og Viborgvej, Aarhus Midtby

Aarhus Kommune · Midtbyen

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 6. december 2023 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 47 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 7 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

−

IIIIIIABCDEFG

Peg på et delområde

Omdannelse af eksisterende bygninger til boliger og erhverv samt ny boligbebyggelse ved Tage-Hansens Gade, Aarhus Midtby

grænser op til denne plan

Område til erhversformål og boligformål ved Viborgvej-Silkeborgvej ("Ny Vesterport")

92 m herfra

Område til boligformål ved Silkeborgvej - Ringkøbingvej

97 m herfra

Transformation af højhus samt ny bolig- og erhvervsbebyggelse ved Silkeborgvej og Viborgvej, Aarhus Midtby (Ny Vesterport)

174 m herfra

Område til offentlige formål, Handelshøjskolen i Århus, beliggende ved Viborgvej og Vestre Ringgade

175 m herfra

Boligområde mellem Dollerupvej og Silkeborgvej, Aarhus Midtby

197 m herfra

Blandet byområde - Ceresgrunden ved Silkeborgvej, Thorvaldsensgade og Dollerupvej. Århus Midtby

202 m herfra

Område til offentlige formål, erhvervs- og boligformål ved Daugbjergvej/Dollerupvej

205 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: boligområde

Delområde II

· Anvendelse: centerområde

Delområde III

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt A

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,4 m

Byggefelt B

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt C

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt D

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt E

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt F

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Byggefelt G

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 9484 m².

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 220 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 0,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

3433 m²

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde II

991 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde

Delområde III

5060 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt A

1684 m²

Byggefelt A er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 22,4 m

Byggefelt B

242 m²

Byggefelt B er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt C

244 m²

Byggefelt C er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 21 m

Byggefelt D

604 m²

Byggefelt D er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 18 m

Byggefelt E

516 m²

Byggefelt E er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt F

45 m²

Byggefelt F er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Byggefelt G

41 m²

Byggefelt G er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Forløb

7. juni 2023 — Forslag offentliggjort
15. juni 2023 — Høring startede
24. august 2023 — Høringsfrist
6. december 2023 — Vedtaget
19. december 2023 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 4. august 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.