Vedtaget og gældendePlan nr. 1226

Omdannelse af eksisterende bygninger til boliger og erhverv samt ny boligbebyggelse ved Tage-Hansens Gade, Aarhus Midtby

Aarhus Kommune · Midtbyen

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. marts 2025 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 19 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 10 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

Tage-Hansens GadeElisabeth Houes GadeGrethe Scheuers AlléViborgvejIIIIIIIIVIVBA bevaringsværdigCDE

Peg på et delområde

Boliger og erhverv ved Tage-Hansens Gade og Viborgvej, Aarhus Midtby

grænser op til denne plan

Område til boligformål ved Silkeborgvej - Ringkøbingvej

74 m herfra

Område til erhversformål og boligformål ved Viborgvej-Silkeborgvej ("Ny Vesterport")

75 m herfra

Transformation af højhus samt ny bolig- og erhvervsbebyggelse ved Silkeborgvej og Viborgvej, Aarhus Midtby (Ny Vesterport)

171 m herfra

Boligområde mellem Dollerupvej og Silkeborgvej, Aarhus Midtby

175 m herfra

Blandet byområde - Ceresgrunden ved Silkeborgvej, Thorvaldsensgade og Dollerupvej. Århus Midtby

180 m herfra

Område til offentlige formål, erhvervs- og boligformål ved Daugbjergvej/Dollerupvej

183 m herfra

Område til ungdomsboliger ved Oldjordsvej/Vestre Ringgade i Åby

184 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde II

· Anvendelse: boligområde

Delområde III

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde IV

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt B

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt A bevaringsværdig

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt A brandtrappe

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt C

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt D

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 24,5 m

Byggefelt E

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 276 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 1,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

2764 m²

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde

Delområde II

1,3 ha

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde III

541 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Delområde IV

1134 m²

Delområde IV er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg

Byggefelt B

3091 m²

Byggefelt B er bindende.

· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt A bevaringsværdig

869 m²

Byggefelt A bevaringsværdig er bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 19 m

Byggefelt A brandtrappe

47 m²

Byggefelt A brandtrappe er bindende.

Byggefelt C

1637 m²

Byggefelt C er bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 24 m

Byggefelt D

1701 m²

Byggefelt D er bindende.

· Op til 6 etager
· Maksimal bygningshøjde 24,5 m

Byggefelt E

498 m²

Byggefelt E er bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Forløb

9. oktober 2024 — Forslag offentliggjort
15. oktober 2024 — Høring startede
10. december 2024 — Høringsfrist
26. marts 2025 — Vedtaget
3. april 2025 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 2. april 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.