Vedtaget og gældendePlan nr. 1236

Transformation af højhus samt ny bolig- og erhvervsbebyggelse ved Silkeborgvej og Viborgvej, Aarhus Midtby (Ny Vesterport)

Aarhus Kommune · Midtbyen

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 17. december 2025 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 98 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 4 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

SilkeborgvejHerningvejEugen Warmings VejViborgvejSkernvejABCDEFGHIJKLM

Peg på et delområde

Område til erhversformål og boligformål ved Viborgvej-Silkeborgvej ("Ny Vesterport")

grænser op til denne plan

Ny indgangsbygning med forplads til Den Gamle By ved Cereskrydset

26 m herfra

Udvidelse af Den Gamle By

27 m herfra

Blandet byområde - Ceresgrunden ved Silkeborgvej, Thorvaldsensgade og Dollerupvej. Århus Midtby

29 m herfra

Ceres-området ved Thorvaldsensgade i Aarhus Midtby

57 m herfra

Boligområde ved Ceres Allé (Ceresgrunden), Aarhus Midtby

72 m herfra

Boligområde mellem Dollerupvej og Silkeborgvej, Aarhus Midtby

96 m herfra

Et boligområde ved Thorvaldsensgade, Vesterbrogade, Vester Alle, Vestergade, Århus Å

107 m herfra

Byggefelt A

· Op til 21 etager

Byggefelt B

· Op til 10 etager

Byggefelt C

· Op til 7 etager

Byggefelt D

· Op til 4 etager

Byggefelt E

· Op til 9 etager

Byggefelt F

· Op til 7 etager

Byggefelt G

· Op til 6 etager

Byggefelt H

· Op til 6 etager

Byggefelt I

· Op til 7 etager

Byggefelt J

· Op til 7 etager

Byggefelt K

· Op til 3 etager

Byggefelt L

· Op til 4 etager

Byggefelt M

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 206 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Boliger: op til 370
Anvendelse: Boligområde
Areal: 1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Byggefelt A

678 m²

Byggefelt A er bindende.

· Op til 21 etager

Byggefelt B

180 m²

Byggefelt B er bindende.

· Op til 10 etager

Byggefelt C

224 m²

Byggefelt C er bindende.

· Op til 7 etager

Byggefelt D

569 m²

Byggefelt D er bindende.

· Op til 4 etager

Byggefelt E

1145 m²

Byggefelt E er bindende.

· Op til 9 etager

Byggefelt F

801 m²

Byggefelt F er bindende.

· Op til 7 etager

Byggefelt G

741 m²

Byggefelt G er bindende.

· Op til 6 etager

Byggefelt H

892 m²

Byggefelt H er bindende.

· Op til 6 etager

Byggefelt I

879 m²

Byggefelt I er bindende.

· Op til 7 etager

Byggefelt J

799 m²

Byggefelt J er bindende.

· Op til 7 etager

Byggefelt K

190 m²

Byggefelt K er bindende.

· Op til 3 etager

Byggefelt L

959 m²

Byggefelt L er bindende.

· Op til 4 etager

Byggefelt M

634 m²

Byggefelt M er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager

Forløb

28. maj 2025 — Forslag offentliggjort
12. juni 2025 — Høring startede
28. august 2025 — Høringsfrist
17. december 2025 — Vedtaget
13. januar 2026 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Nyt boligbyggeri af denne størrelse betyder typisk en periode med byggetrafik og støj

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 13. januar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.