Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 402Byzone

Nyt bolig-, erhvervs- og offentligt område ved Koldkilde i Elev

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 24. oktober 1990 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Aarhus har udpeget ca. 83 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 18 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 4 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−
ØrnstrupvejKoldkildeNye HøvejHovmurenElstedvejElevvejRingenIIIIVVVVIIIIIIIIII
Peg på et delområde

Skole og boldbaner i Nye

grænser op til denne plan

150 kV højspændingsledning Mollerup-Trige

grænser op til denne plan

Nye - Første etape af ny by ved Elev

grænser op til denne plan

Løvholmen, Nye, etape 2

39 m herfra

Parcelhusområde ved Stokbrovej og Høvej i Elev

192 m herfra

Letbane i Aarhus - Strækningen fra Nehrus Allé til Lystrup.

796 m herfra

Boligområde mellem Lille Elstedvej og Ellebækken i Elsted

1064 m herfra

Boligområde på Larsmindevej, Lisbjerg

1209 m herfra

Delområde III

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde IV

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1 etage
  • · Maksimal bygningshøjde 6,5 m

Delområde V

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde I

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde II

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefeltvejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 27,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
27,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde III

9966 m²

Delområde III er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 2 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde IV

3,7 ha

Delområde IV er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1 etage
  • · Maksimal bygningshøjde 6,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde V

6,7 ha

Delområde V er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde I

5,6 ha

Delområde I er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde II

10,1 ha

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 1,5 etager
  • · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Byggefelt

5372 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

  1. 16. maj 1990 — Forslag offentliggjort
  2. 16. maj 1990 — Høring startede
  3. 11. juli 1990 — Høringsfrist
  4. 24. oktober 1990 — Vedtaget
  5. 21. november 1990 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.