Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 452

Område til erhversformål og boligformål ved Viborgvej-Silkeborgvej ("Ny Vesterport")

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 13. september 1995 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 68 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 22 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−
SilkeborgvejRingkøbingvejSkernvejHerningvejViborgvejIII
Peg på et delområde

Ny indgangsbygning med forplads til Den Gamle By ved Cereskrydset

grænser op til denne plan

Transformation af højhus samt ny bolig- og erhvervsbebyggelse ved Silkeborgvej og Viborgvej, Aarhus Midtby (Ny Vesterport)

grænser op til denne plan

Udvidelse af Den Gamle By

grænser op til denne plan

Område til boligformål ved Silkeborgvej - Ringkøbingvej

19 m herfra

Blandet byområde - Ceresgrunden ved Silkeborgvej, Thorvaldsensgade og Dollerupvej. Århus Midtby

28 m herfra

Boligområde mellem Dollerupvej og Silkeborgvej, Aarhus Midtby

30 m herfra

Et boligområde ved Thorvaldsensgade, Vesterbrogade, Vester Alle, Vestergade, Århus Å

40 m herfra

Ceres-området ved Thorvaldsensgade i Aarhus Midtby

47 m herfra

Delområde II

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 4,5 etager
  • · Bebyggelsesprocent 150 % af området som helhed

Delområde I

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 331 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
1,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde II

6593 m²

Delområde II er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
  • · Op til 4,5 etager
  • · Bebyggelsesprocent 150 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde I

8540 m²

Delområde I er en del af planens område.

  • · Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Forløb

  1. 25. april 1991 — Forslag offentliggjort
  2. 25. april 1991 — Høring startede
  3. 20. juni 1991 — Høringsfrist
  4. 13. september 1995 — Vedtaget
  5. 1. november 1995 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 15. januar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.