Vedtaget og gældendePlan nr. 549

Boligområde nord for Kirkebakken i Beder

Aarhus Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 1. oktober 1997 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Aarhus har udpeget ca. 12 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Aarhus har udpeget ca. 10 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

KirkebakkenPræsteloddenKirkemarkenII&1 zone 3&1zone 4&I zone 2III&I zone 1

Peg på et delområde

Parcelhusområde ved Fuldenvej i Beder

grænser op til denne plan

Etageboliger og lav boligbebyggelse ved Fuldenvej/Kirkebakken i Beder

grænser op til denne plan

Boligområde syd Kirkebakken i Beder

9 m herfra

Parcelhus- og rækkehusbebyggelse ved Stenrosevej og Stokrosevej i Beder

73 m herfra

Bakkehusene Stenrosevej/Stokrosevej i Beder

194 m herfra

Boligområde ved Kirkebakken i Beder

303 m herfra

Område til parcelhus- og rækkehusbebyggelse, skole samt vandforsyning ved Engdalgårdsvej og skoleparken i Beder

320 m herfra

Boligområde nord for Byagervej i Beder

540 m herfra

Delområde II

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde &1 zone 3

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde &1zone 4

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde &I zone 2

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde III

· Anvendelse: boligområde

Delområde &I zone 1

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 3,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 324 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 3,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde II

3602 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde &1 zone 3

5927 m²

Delområde &1 zone 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde &1zone 4

3232 m²

Delområde &1zone 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde &I zone 2

5925 m²

Delområde &I zone 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde III

9108 m²

Delområde III er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde &I zone 1

1,1 ha

Delområde &I zone 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 6,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Forløb

5. marts 1997 — Forslag offentliggjort
5. marts 1997 — Høring startede
30. april 1997 — Høringsfrist
1. oktober 1997 — Vedtaget
12. november 1997 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.