Denne lokalplan blev vedtaget 15. februar 1978 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget som støjbelastet areal
Kommunen noterer: „58-63 dB | 243|vejtrafikstj“ og „63-68 dB | 338|vejtrafikstj“ og „68-73 dB | 456|vejtrafikstj“. Det er kommunens egne tekster — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Allerød har udpeget ca. 12 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Allerød har udpeget ca. 5 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 388 m bredt.
Hvad planen fastlægger
BebyggelsesprocentHvor stor en del af arealet der må bebygges, målt som etageareal i procent. Grundlaget står under tallet — er det «området som helhed», er der tale om en ramme for hele lokalplanens område og ikke for din grund.
25 %
af området som helhed
Anvendelse
Centerområde
Areal
1,5 ha
Bebyggelsesprocenten: Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde A
3316 m²
Delområde A er en del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 11,5 m
Delområde C
1119 m²
Delområde C er en del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
Delområde D
265 m²
Delområde D er en del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
Delområde E
2147 m²
Delområde E er en del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
Delområde C1
2883 m²
Delområde C1 er en del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
Delområde C2
1582 m²
Delområde C2 er en del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
Delområde B
938 m²
Delområde B er en del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
Delområde E1
1183 m²
Delområde E1 er en del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
Forløb
15. juni 1977 — Forslag offentliggjort
23. juni 1977 — Høring startede
23. august 1977 — Høringsfrist
15. februar 1978 — Vedtaget
15. februar 1978 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.