Vedtaget og gældendePlan nr. 170Byzone

Boligområde ved Rolighedsvej

Ballerup Kommune · Ballerup Midt

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 24. april 2017 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Ballerup har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Ballerup har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

Hold-An VejRolighedsvejLinde AlleBydammenIIIBCAD

Peg på et delområde

Dommergård

grænser op til denne plan

Lokalplan om hegn

grænser op til denne plan

Skilte Og Facader I Ballerup

grænser op til denne plan

Ballerup Centeret

3 m herfra

Ballerup Bymidte

10 m herfra

Kultur og forlystelsesakt. Ballerup Bymidte

10 m herfra

Østervej - Ballerup Seminarium

30 m herfra

Eks. boligområde ved Lindealle i Ballerup

33 m herfra

Delområde I

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde II

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt B

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt C

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Byggefelt A

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Byggefelt D

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 210 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 1,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde I

8378 m²

Delområde I er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Delområde II

2410 m²

Delområde II er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv

Byggefelt B

2831 m²

Byggefelt B er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 5 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt C

379 m²

Byggefelt C er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Byggefelt A

2904 m²

Byggefelt A er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Byggefelt D

434 m²

Byggefelt D er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Forløb

19. december 2016 — Forslag offentliggjort
27. december 2016 — Høring startede
28. februar 2017 — Høringsfrist
24. april 2017 — Vedtaget
2. maj 2017 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 10. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.