Vedtaget og gældendePlan nr. 076

Landskabsbyen

Egedal Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 25. september 2024 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeSkovrejsning uønsketUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som naturbeskyttelsesområdeUdpeget som lavbundsarealUdpeget som lavbund, der kan genoprettesUdpeget som støjbelastet arealSkovrejsning ønsket7 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Vis på kortet Vis på kortet

Egedal har udpeget ca. 19 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Egedal har udpeget ca. 16 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Vis på kortet Vis på kortet

Egedal har udpeget ca. 13 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som lavbundsareal

Vis på kortet Vis på kortet

Egedal har udpeget ca. 7 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Vis på kortet Vis på kortet

Egedal har udpeget ca. 7 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Egedal har udpeget ca. 5 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Skovrejsning ønsket

Vis på kortet Vis på kortet

Planens område rører et område hvor skovrejsning er ønsket, som Egedal har udpeget.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

skovrejsningsområder oversvømmelse eller erosion naturbeskyttelsesområder lavbundsarealer støjbelastede arealer

LandskabsbuenDam HolmeFrederikssundsvejEngvejHampelandvejTostedvejRing Nord410III115162397IVIIVVII

Peg på et delområde

Egedal By - Stationsområdet

grænser op til denne plan

Byudviklingsområdet ved Egedal Station

grænser op til denne plan

Maglevad Nord - område til erhverv og forsyning

grænser op til denne plan

Transformerstation

grænser op til denne plan

75 - Boliområde Gl. Toftegård

23 m herfra

34 - Boligområde Gl. Toftegård

34 m herfra

Virksomhed for samling af ultralette fly

68 m herfra

70 - Ølstykke Kirke og kirkegård

177 m herfra

Delområde 4

· Anvendelse: boligområde

Delområde 10

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Delområde 11

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 5

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Delområde 1

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde 6

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager

Delområde 2

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Delområde 3

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde 9

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Delområde 7

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager

Delområde 8

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt XII

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Byggefelt III

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt XIV

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Byggefelt XI

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt I

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt VI

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt X

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt IV

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt VII

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 55,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1,7 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 55,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 4

3,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde 10

3364 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Delområde 11

4223 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 5

2,6 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Delområde 1

10,9 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde 6

5,3 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager

Delområde 2

11,4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 6 m

Delområde 3

9 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Delområde 9

5848 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Delområde 7

11,1 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager

Delområde 8

1239 m²

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt XII

1983 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 4,5 m

Byggefelt III

4181 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt XIV

1923 m²

Bindende.

· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14 m

Byggefelt XI

1645 m²

Bindende.

Byggefelt I

3736 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt VI

3720 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Byggefelt X

1059 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 10 m

Byggefelt IV

4600 m²

Bindende.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt VII

3938 m²

Bindende.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 16 m

Forløb

30. april 2024 — Forslag offentliggjort
30. april 2024 — Høring startede
25. juni 2024 — Høringsfrist
25. september 2024 — Vedtaget
1. oktober 2024 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Dam Holme3660

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 19. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.