Vedtaget og gældendePlan nr. 081

Maglevad Nord - område til erhverv og forsyning

Egedal Kommune · Gl. Stenløse Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 25. maj 2025 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Egedal har udpeget ca. 22 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som støjbelastet areal

Egedal har udpeget ca. 8 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Egedal har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.

Hvor planen ligger

+−

Knud Bro AlleACDBE

Peg på et delområde

2.1.16 - Boliger for udsatte borgere og regnvandsbassin

grænser op til denne plan

Frydensberg Erhvervsområde i Stenløse

grænser op til denne plan

Byudviklingsområdet ved Egedal Station

grænser op til denne plan

Landskabsbyen

grænser op til denne plan

Maglevad Syd - område til erhverv og offentlige formål

grænser op til denne plan

Boliger i Egedal By Syd

17 m herfra

tillæg 01 til lokalplan 2.1.15 - Frydensberg erhvervsområde

45 m herfra

2.1.08 - Stenløse-Boligområde, Stenlillevej mfl.

95 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Delområde C

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Delområde D

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Bebyggelsesprocent op til 0 % af den enkelte ejendom

Delområde B

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Delområde E

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 13,7 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 512 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 13,7 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

3,3 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 70 % af den enkelte ejendom

Delområde C

8992 m²

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 70 % af den enkelte ejendom

Delområde D

1,1 ha

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: tekniske anlæg
· Bebyggelsesprocent op til 0 % af den enkelte ejendom

Delområde B

7,8 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 70 % af den enkelte ejendom

Delområde E

6133 m²

Delområde E er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8 m

Forløb

29. januar 2025 — Forslag offentliggjort
30. januar 2025 — Høring startede
28. februar 2025 — Høringsfrist
25. maj 2025 — Vedtaget
25. juni 2025 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 17. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.