Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 01-010-0029

Butik og erhverv på hjørnet af Torvegade og Borgergade i Esbjerg

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 21. juni 2021 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hvor planen ligger

+−
TorvegadeBorgergadeHavnegade1AB
Peg på et delområde

Lokalplan for en del af den indre by i Esbjerg

grænser op til denne plan

For bebyggelsens ydre fremtræden, herunder bl.a skiltning, omfattende ejendommen inden for ejerlauget Esbjerg Bygrunde

44 m herfra

For et område afgrænset af Havnegade, Englandsgade, Østre Havnevej og Hulvejen

58 m herfra

Tillæg nr. 1 til Lp. 313, Teatersal ved Musikhuset

58 m herfra

Havnen, tillæg nr 1 til Lp 381, Esbjerg Havn

149 m herfra

for Esbjerg Havn

159 m herfra

Serviceområde nord for dokhavnen

186 m herfra

Indre By Serviceområde nord for Dokhavnen Tillæg nr 1 til Lp 513

186 m herfra

Delområde 1

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Maksimal bygningshøjde 34,3 m
  • · Bebyggelsesprocent 670 % af området som helhed

Byggefelt A

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Maksimal bygningshøjde 34,3 m

Byggefelt B

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Maksimal bygningshøjde 16 m
10 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 479 m².

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 53 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Centerområde
Areal
0 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

479 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Maksimal bygningshøjde 34,3 m
  • · Bebyggelsesprocent 670 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Byggefelt A

383 m²

Byggefelt A er bindende.

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Maksimal bygningshøjde 34,3 m

Byggefelt B

40 m²

Byggefelt B er bindende.

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Maksimal bygningshøjde 16 m

Forløb

  1. 2. november 2020 — Forslag offentliggjort
  2. 10. november 2020 — Høring startede
  3. 19. januar 2021 — Høringsfrist
  4. 21. juni 2021 — Vedtaget
  5. 22. juni 2021 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 20. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.