Vedtaget og gældendePlan nr. 01-020-0006Byzone

Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet, Esbjerg

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 23. oktober 2017 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Planens område rører et areal, som Esbjerg har udpeget som støjbelastet.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

ADEF

Peg på et delområde

for et område ved Tovværksgrunden

grænser op til denne plan

Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet ved Grådybet

grænser op til denne plan

Strandby, Tillæg nr 1 til Lp 01-020-0008 Boliger på en del af Tovværksområdet ved Grådybe

3 m herfra

Strandby, Gymnasium og Handelsskole Tovværksområdet, Esbjerg

29 m herfra

Tillæg nr. 1 til lokalplan 294 Esbjerg Vandrerhjem, Strandby

56 m herfra

For et område mellem Parkvej og Hjertingvej

142 m herfra

Bevaring af Strandparken ved Grådybet

196 m herfra

For et område øst for Gl.Vardevej ved Idrætsparken i Vognsbøl

236 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: boligområde

Delområde D

· Anvendelse: boligområde

Delområde E

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 3 m

Delområde F

· Anvendelse: boligområde

Byggefeltvejledende

· Op til 5 etager

Byggefeltvejledende

· Op til 5 etager

Byggefeltvejledende

· Op til 14 etager

20 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 5516 m².

planens områdeplaner i nærheden

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 120 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Maks. etager: 14
Maks. bygningshøjde: 29 m
Bebyggelsesprocent: 200 %; af området som helhed
Anvendelse: Boligområde
Areal: 0,6 ha

Bebyggelsesprocenten: Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

1750 m²

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde D

467 m²

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde E

2822 m²

Delområde E er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 3 m

Delområde F

433 m²

Delområde F er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt

706 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 5 etager

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt

556 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 5 etager

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt

466 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 14 etager

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

14. juni 2017 — Høring startede
29. juni 2017 — Forslag offentliggjort
9. august 2017 — Høringsfrist
23. oktober 2017 — Vedtaget
1. november 2017 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Byggeri i op til 14 etager kan påvirke udsigt og skygge

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 1. august 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.