Vedtaget og gældendePlan nr. 294

for et område ved Tovværksgrunden

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 10. februar 1992 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Esbjerg har udpeget ca. 2 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 1 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

Gl VardevejGrådybparkenGrådybetVed SkovenNørvang02B201C2B1A1B3C1A2

Peg på et delområde

Tillæg nr. 1 til lokalplan 294 Esbjerg Vandrerhjem, Strandby

grænser op til denne plan

Strandby, Gymnasium og Handelsskole Tovværksområdet, Esbjerg

grænser op til denne plan

Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet ved Grådybet

grænser op til denne plan

Strandby, Boliger på en del af Tovværksområdet, Esbjerg

grænser op til denne plan

For et område mellem Parkvej og Hjertingvej

grænser op til denne plan

Strandby, Tillæg nr 1 til Lp 01-020-0008 Boliger på en del af Tovværksområdet ved Grådybe

3 m herfra

Bevaring af Strandparken ved Grådybet

15 m herfra

For et område øst for Gl.Vardevej ved Idrætsparken i Vognsbøl

24 m herfra

Delområde 02

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde B2

· Anvendelse: centerområde
· Op til 3,5 etager
· Bebyggelsesprocent 65 % af området som helhed

Delområde 01

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde C2

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 50 % af området som helhed

Delområde B1

· Anvendelse: centerområde
· Op til 2,5 etager
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

Delområde A1

· Anvendelse: centerområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Delområde B3

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde C1

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

Delområde A2

· Anvendelse: centerområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefeltvejledende

· Op til 18 etager

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 6,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 591 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Bebyggelsesprocent: 75 %; af området som helhed
Anvendelse: Centerområde
Areal: 6,6 ha

Bebyggelsesprocenten: Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 02

6095 m²

Delområde 02 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde B2

4542 m²

Delområde B2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 3,5 etager
· Bebyggelsesprocent 65 % af området som helhed

Delområde 01

1,5 ha

Delområde 01 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde C2

4857 m²

Delområde C2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Bebyggelsesprocent 50 % af området som helhed

Delområde B1

859 m²

Delområde B1 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 2,5 etager
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

Delområde A1

2,6 ha

Delområde A1 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Delområde B3

1439 m²

Delområde B3 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Delområde C1

437 m²

Delområde C1 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 1 etage
· Bebyggelsesprocent 40 % af området som helhed

Delområde A2

6690 m²

Delområde A2 er en del af planens område.

· Anvendelse: centerområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt

1513 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 18 etager

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

10. februar 1992 — Forslag offentliggjort
10. februar 1992 — Høring startede
10. februar 1992 — Vedtaget
10. februar 1992 — Trådte i kraft
6. april 1992 — Høringsfrist

Hvad kan det betyde i praksis?

Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 16. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.