Vedtaget og gældendePlan nr. 02-020-0001

Sædding Nord, Blandet bolig og erhverv, Ådalsparken, Esbjerg

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 3. november 2020 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

Ådalsparken1AB1B2CD

Peg på et delområde

For hele Sædding Erhvervsområde

grænser op til denne plan

For et område i Sædding

grænser op til denne plan

For et område nord for Gudenåvejs udmunding i Tarphagevej i Sædding Nord

27 m herfra

For et offentligt, grønt område mellem Tarphagevej, Sædding Strandvej og Vestkystvej

289 m herfra

For et område i Sædding Nord

342 m herfra

For et område i Sædding Nord

343 m herfra

For et område i Sønderris til offenrlige formål herunder kolonihaver

529 m herfra

Markusskolen, Stenhuggervej

533 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 75, op til 4 etager, højde op til 17 m

Byggefelt Avejledende

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 17 m

Byggefelt B1vejledende

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B2vejledende

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt Cvejledende

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 7 m

Byggefelt Dvejledende

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 3 m

10 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 4983 m².

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 91 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 0,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

4983 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 75, op til 4 etager, højde op til 17 m