Vedtaget og gældendePlan nr. 34

For et område i Sædding

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 28. oktober 1975 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget ca. 87 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 28 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 3 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Skovrejsning ønsket

Planens område rører et område hvor skovrejsning er ønsket, som Esbjerg har udpeget.

Kommunen ønsker ny skov her. Det er en hensigt for området, ikke en pligt for en grundejer.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Esbjerg har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

TarphagevejGudenåvejED3AAD1C1D2C2

Peg på et delområde

For et område nord for Gudenåvejs udmunding i Tarphagevej i Sædding Nord

grænser op til denne plan

Sædding Nord, Blandet bolig og erhverv, Ådalsparken, Esbjerg

grænser op til denne plan

For hele Sædding Erhvervsområde

grænser op til denne plan

For et område i Sædding

grænser op til denne plan

For et område i Sædding Nord

grænser op til denne plan

For et område i Sædding Nord

grænser op til denne plan

For et område ved Gudenåvej

3 m herfra

For et område ved Fyrparken i Sædding

18 m herfra

Delområde E

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte grund

Delområde D3

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde A

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund

Delområde D1

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde C1

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 20 % af den enkelte grund

Delområde D2

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde C2

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 20 % af den enkelte grund

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 51,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,5 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 51,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde E

1,2 ha

Delområde E er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1 etage
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte grund

Delområde D3

6,7 ha

Delområde D3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde A

7,6 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 3 etager
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund

Delområde D1

2669 m²

Delområde D1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde C1

6,2 ha

Delområde C1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 20 % af den enkelte grund

Delområde D2

8 ha

Delområde D2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde C2

21,7 ha

Delområde C2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 20 % af den enkelte grund

Forløb

28. oktober 1975 — Forslag offentliggjort
28. oktober 1975 — Høring startede
28. oktober 1975 — Vedtaget
28. oktober 1975 — Trådte i kraft
23. december 1975 — Høringsfrist

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 3. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.