Vedtaget og gældendePlan nr. 03-020-0001

Gjesing Nord, Plejecenter og boligområde ved Krebsestien

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 4. februar 2019 og gælder. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget ca. 99 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 97 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som potentielt naturområde

Esbjerg har udpeget ca. 23 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 20 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Esbjerg har udpeget ca. 14 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbundsareal

Esbjerg har udpeget ca. 2 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Esbjerg har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

Nordre GjesingstiSøndre GjesingstiKrebsestienGrønlandsparkenPoppelvangenABEA1A2B1

Peg på et delområde

Gjesing Nord, Boliger ved Plejecenter Krebsehusene

grænser op til denne plan

For et område i Gjesing

grænser op til denne plan

For et offentligt, grønt område mellem Tarphagevej, Sædding Strandvej og Vestkystvej

grænser op til denne plan

For et offetligt grønt område lands Fovrfeldt/Gjesing Bæk

21 m herfra

For et område i Sønderris

551 m herfra

For hele Sædding Erhvervsområde

578 m herfra

For et grønt område ved Golfvangen

754 m herfra

Markusskolen, Stenhuggervej

802 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 115

Delområde B

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 100

Delområde E

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt A1

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Område til offentlige formål: højde op til 24 m

Byggefelt A2

· Der må kun bygges inden for feltet
· Område til offentlige formål: op til 1 etage, højde op til 4 m

Byggefelt B1

· Bebyggelse må lægges i skel
· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 2,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 374 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Areal: 2,5 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

1 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: område til offentlige formål
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 115

Delområde B

2631 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 100

Delområde E

1,1 ha

Delområde E er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt A1

3633 m²

Byggefelt A1 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 6 etager
· Område til offentlige formål: højde op til 24 m

Byggefelt A2

330 m²

Byggefelt A2 er bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Område til offentlige formål: op til 1 etage, højde op til 4 m

Byggefelt B1

684 m²

Byggefelt B1 er bindende.

· Bebyggelse må lægges i skel
· Der må kun bygges inden for feltet
· Kontor- og serviceerhverv: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Forløb

8. oktober 2018 — Forslag offentliggjort
11. oktober 2018 — Høring startede
6. december 2018 — Høringsfrist
4. februar 2019 — Vedtaget
21. februar 2019 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 21. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.