Esbjerg har udpeget ca. 99 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Vedtaget og gældendePlan nr. 03-020-0001
Gjesing Nord, Plejecenter og boligområde ved Krebsestien
Esbjerg Kommune
- StatusVedtaget og gældende
- Hvem binder denDig som grundejer
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 4. februar 2019 og gælder. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens områdeSkovrejsning uønsketUdpeget som støjbelastet arealUdpeget som potentielt naturområdeUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som lavbund, der kan genoprettesUdpeget som lavbundsarealUdpeget som naturbeskyttelsesområde7 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Esbjerg har udpeget ca. 97 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hvad betyder det, at et område er udpeget?
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Esbjerg har udpeget ca. 23 % af planens område som potentielt naturområde.
Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Esbjerg har udpeget ca. 20 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hvad betyder det, at et område er udpeget?
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Esbjerg har udpeget ca. 14 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.
En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Esbjerg har udpeget ca. 2 % af planens område som lavbundsareal.
Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Esbjerg har udpeget.
Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Hvor planen ligger
KrebsestienNordre GjesingstiGjesing RingvejGrønlandsparkenVestervangenPoppelvangenBA1B1EA2A50 m
Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0
Planens område, ca. 2,5 hektar.
planens områdeplaner i nærhedendelområdevej
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 384 m bredt.
Hvad planen fastlægger
- Areal
- 2,5 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde B
2631 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
- · Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 100
Delområde E
1,1 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: rekreativt område
Delområde A
1 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: område til offentlige formål
- · Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 115
Byggefelt A1
3633 m²Bindende.
- · Der må kun bygges inden for feltet
- · Op til 6 etager
- · Område til offentlige formål: højde op til 24 m
Byggefelt B1
684 m²Bindende.
- · Bebyggelse må lægges i skel
- · Der må kun bygges inden for feltet
- · Kontor- og serviceerhverv: op til 2 etager, højde op til 8,5 m
Byggefelt A2
330 m²Bindende.
- · Der må kun bygges inden for feltet
- · Område til offentlige formål: op til 1 etage, højde op til 4 m
Forløb
- 8. oktober 2018 — Forslag offentliggjort
- 11. oktober 2018 — Høring startede
- 6. december 2018 — Høringsfrist
- 4. februar 2019 — Vedtaget
- 21. februar 2019 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.
Åbn plandokumentet ↗Veje i planens område
Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.
Planer i nærheden
Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.
- For et offentligt, grønt område mellem Tarphagevej, Sædding Strandvej og Vestkystvejgrænser op
- For et område i Gjesinggrænser op
- Gjesing Nord, Boliger ved Plejecenter Krebsehusenegrænser op
- For et offetligt grønt område lands Fovrfeldt/Gjesing Bæk21 m
- For et område i Sønderris· uden for udsnittet551 m
- For hele Sædding Erhvervsområde· uden for udsnittet578 m
- For et grønt område ved Golfvangen· uden for udsnittet754 m
- Markusskolen, Stenhuggervej· uden for udsnittet802 m
Gælder den for din adresse?
Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.
Læs også
- Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
- Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.
Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 21. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.