Vedtaget og gældendePlan nr. 03-020-0003

Gjesing Nord, Boliger ved Plejecenter Krebsehusene

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 5. maj 2020 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 44 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Esbjerg har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som muligt udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

Nordre GjesingstiSøndre GjesingstiGjesing RingvejGrønlandsparkenABA1A2B1B2

Peg på et delområde

Gjesing Nord, Plejecenter og boligområde ved Krebsestien

grænser op til denne plan

For et område i Gjesing

grænser op til denne plan

For et offentligt, grønt område mellem Tarphagevej, Sædding Strandvej og Vestkystvej

grænser op til denne plan

For et offetligt grønt område lands Fovrfeldt/Gjesing Bæk

53 m herfra

For et område i Sønderris

496 m herfra

For hele Sædding Erhvervsområde

675 m herfra

Markusskolen, Stenhuggervej

794 m herfra

For et område ved Grønlandsparken i Gjesing Nord

800 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt A1vejledende

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt A2vejledende

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt B1vejledende

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B2vejledende

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 586 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 1,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

5383 m²

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Delområde B

5168 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Byggefelt A1

547 m²

Byggefelt A1 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt A2

1033 m²

Byggefelt A2 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt B1

845 m²

Byggefelt B1 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt B2

414 m²

Byggefelt B2 er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 4 etager
· Maksimal bygningshøjde 14,5 m

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

18. februar 2020 — Forslag offentliggjort
24. februar 2020 — Høring startede
23. marts 2020 — Høringsfrist
5. maj 2020 — Vedtaget
7. maj 2020 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 21. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.