Vedtaget og gældendePlan nr. 05-010-0021Byzone

Boligområde i Hjerting - Etape 1 , Øst for Hjerting Landevej

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 13. oktober 2022 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 12 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 9 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

−

CA1A2BBDD

Peg på et delområde

For Langliparken og Sjelborgparken i Hjerting Nord, Vest for Hjerting Byvej

grænser op til denne plan

For et område ved Nordvangskolen mellem Hjerting Byvej, Sjelborgvej og Guldagervej

grænser op til denne plan

Dagligvarebutik ved Sjelborgvej i Hjerting

grænser op til denne plan

Lokalplanændring nr. 1 til Lokalplan nr. 05-010-0005 Hjerting By Boligområde ved Sjelborgvej

15 m herfra

Boligområde ved Sjelborgvej, Hjerting By

15 m herfra

For et område nord og syd for Tobølparken i Hjerting

153 m herfra

Strandparken og boligområde i Hjerting

377 m herfra

For et område i Hjerting Nord

463 m herfra

Delområde C

· Anvendelse: boligområde

Delområde A1

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m

Delområde A2

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde B

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde D

· Anvendelse: boligområde

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 15,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 705 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 15,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde C

3,9 ha

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde A1

1,1 ha

Delområde A1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7,5 m
· Etageboligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 7,5 m

Delområde A2

8684 m²

Delområde A2 er en del af planens område.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom

Delområde B

5,7 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde D

4,2 ha

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Forløb

23. juni 2022 — Forslag offentliggjort
27. juni 2022 — Høring startede
22. august 2022 — Høringsfrist
13. oktober 2022 — Vedtaget
19. oktober 2022 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 2. februar 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.