Esbjerg har udpeget ca. 77 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Vedtaget og gældendePlan nr. 05-010-0005Byzone
Boligområde ved Sjelborgvej, Hjerting By
Esbjerg Kommune
- StatusVedtaget og gældende
- Hvem binder denDig som grundejer
- ZoneByzone
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 6. juni 2011 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens områdeSkovrejsning uønsketUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som støjbelastet arealUdpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi4 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Esbjerg har udpeget ca. 18 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hvad betyder det, at et område er udpeget?
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Esbjerg har udpeget ca. 12 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hvad betyder det, at et område er udpeget?
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Hvor planen ligger
SjelborgvejHjerting LandevejLangliparkenOrrehøjvejPinassenFBBBBBBCHDAEB1GG200 m
Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0
Planens område, ca. 41,8 hektar.
planens områdeplaner i nærhedendelområdevej
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1,2 km bredt.
Hvad planen fastlægger
- Anvendelse
- Boligområde
- Areal
- 41,8 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde F
2,7 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m
- · Daginstitutioner: op til 2 etager, højde op til 7 m
Delområde B
2,2 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Op til 2 etager
- · Maksimal bygningshøjde 7 m
- · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom
Delområde C
3,3 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m
Delområde H
11,3 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
Delområde D
3,2 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m
Delområde A
3 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m
Delområde E
2,7 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7 m
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7 m
- · Daginstitutioner: op til 2 etager, højde op til 7 m
Delområde B1
7899 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
- · Op til 2 etager
- · Maksimal bygningshøjde 7 m
- · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom
Delområde G
12,2 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: boligområde
Forløb
- 20. december 2010 — Forslag offentliggjort
- 19. januar 2011 — Høring startede
- 16. marts 2011 — Høringsfrist
- 6. juni 2011 — Vedtaget
- 6. juni 2011 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.
Åbn plandokumentet ↗Veje i planens område
Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.
Planer i nærheden
Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.
- Strandparken og boligområde i Hjertinggrænser op
- For Langliparken og Sjelborgparken i Hjerting Nord, Vest for Hjerting Byvejgrænser op
- Lokalplanændring nr. 1 til Lokalplan nr. 05-010-0005 Hjerting By Boligområde ved Sjelborgvejgrænser op
- Boligområde i Hjerting - Etape 1 , Øst for Hjerting Landevej15 m
- Dagligvarebutik ved Sjelborgvej i Hjerting15 m
- For et område ved Nordvangskolen mellem Hjerting Byvej, Sjelborgvej og Guldagervej32 m
- For et område nord og syd for Tobølparken i Hjerting· uden for udsnittet443 m
- 8 områder med fritidshuse i Sjelborg· uden for udsnittet455 m
Gælder den for din adresse?
Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.
Læs også
- Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
- Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.
Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 12. april 2022. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.