Vedtaget og gældendePlan nr. 07-030-0002Byzone

Sønderris, Boligområde ved Ravnsbjergvej

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 16. april 2012 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget ca. 89 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 15 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 11 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

GuldagervejStjerneparkenJomfruens KvarterRavnsbjergvejUranusvængetCAAABDEE

Peg på et delområde

For et område i Sønderris

grænser op til denne plan

For anden etape af Sønderris - En ny bydel nord for Esbjerg

grænser op til denne plan

For et offentligt, grønt område mellem Tarphagevej, Sædding Strandvej og Vestkystvej

7 m herfra

Sønderris, Ejendom på Ravnsbjergvej 2

8 m herfra

for den videre udbygning af Sønderris i et område vest for skolen

17 m herfra

Boligområde mellem Sønderrisvej og stjerneparken

17 m herfra

For et område ved Løvens Kvarter i Sønderris

42 m herfra

For 3. etape af Sønderris

130 m herfra

Delområde C

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m

Delområde A

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7,5 m

Delområde D

· Anvendelse: boligområde

Delområde E

· Anvendelse: boligområde

Byggefeltvejledende

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefeltvejledende

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefeltvejledende

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefeltvejledende

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 13,2 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 594 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 13,2 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde C

1 ha

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af det enkelte jordstykke

Delområde A

6,3 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom

Delområde B

1,4 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 7,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 7,5 m

Delområde D

2,1 ha

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Delområde E

2,4 ha

Delområde E er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt

3865 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt

7113 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt

2957 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt

1983 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

21. december 2011 — Forslag offentliggjort
21. december 2011 — Høring startede
15. februar 2012 — Høringsfrist
16. april 2012 — Vedtaget
2. maj 2012 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 21. maj 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.