Vedtaget og gældendePlan nr. 08-040-0002Byzone

Boliger ved Rørvangen, Bryndum

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 15. august 2022 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Esbjerg har udpeget hele planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 58 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Esbjerg har udpeget ca. 32 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

RørvangenToftevangenABC

Peg på et delområde

For ejendommen matr.nr 19p Bryndum, Forum Kirkevej 26

8 m herfra

For 2 parceller ved Forum Kirkevej I Bryndum

47 m herfra

For et område i Bryndum

226 m herfra

Boligområde i Bryndum Vest, Bryndum

336 m herfra

For et område ved Bryndumdamvej i Bryndum

357 m herfra

Bryndum By, Offentlig formål i Bryndum

370 m herfra

For et område ved Berntsensvej i Bryndum

511 m herfra

Ældrecenter og bolig ved Landlystvej i Tarp

961 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 6 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund

Delområde B

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 6 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund

Delområde C

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent op til 5 % af den enkelte grund

50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 278 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 1,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

1 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 6 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund

Delområde B

4226 m²

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Maksimal bygningshøjde 6 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte grund

Delområde C

1838 m²

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Bebyggelsesprocent op til 5 % af den enkelte grund

Forløb

7. marts 2022 — Forslag offentliggjort
11. marts 2022 — Høring startede
1. juni 2022 — Høringsfrist
15. august 2022 — Vedtaget
17. august 2022 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 2. februar 2023. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.