Vedtaget og gældendePlan nr. 13Byzone

Øster Vedsted

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 8. oktober 1975 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 84 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 9 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−

DegnestienSønderfennerTøndervejNør-Eng&1&1&1ABDC

Peg på et delområde

Granly

grænser op til denne plan

Tillæg nr. 2 til lokalplan 04.02 Udvidelse af Øster Vedsted Vest

grænser op til denne plan

Øster Vedsted, Nord for Øster Vedsted Vej incl tillæg nr 1

grænser op til denne plan

Øster Vedsted, Åben lav boligbebyggelse ved Granly

68 m herfra

Fritidsområdet Storkesøen

352 m herfra

Lustrup, Ribe Vikingecenter

932 m herfra

Haderslevvejs forlægning

955 m herfra

Feriebebyggelse ved Stampemølleåen

1171 m herfra

Delområde &1

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager
· Erhvervsområde: op til 1,5 etager

Delområde A

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager

Delområde B

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager

Delområde D

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager

Delområde C

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 31,5 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,3 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Maks. etager: 1,5
Maks. bygningshøjde: 5 m
Bebyggelsesprocent: 20 %
Anvendelse: Blandet bolig og erhverv
Areal: 31,5 ha

Bebyggelsesprocenten: Registret oplyser ikke hvad procenten er beregnet af, så den kan ikke læses som en grænse for én grund. Det står i planens tekst.

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde &1

13,5 ha

Delområde &1 er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager
· Erhvervsområde: op til 1,5 etager
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 20, op til 1,5 etager
· Transport- og logistikvirksomheder: op til 1,5 etager
· Område til offentlige formål: op til 1,5 etager

Delområde A

3 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager

Delområde B

4,3 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager

Delområde D

4,8 ha

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager

Delområde C

5,9 ha

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 1,5 etager

Forløb

8. oktober 1975 — Forslag offentliggjort
8. oktober 1975 — Høring startede
8. oktober 1975 — Vedtaget
8. oktober 1975 — Trådte i kraft
3. december 1975 — Høringsfrist

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.