Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Vedtaget og gældendePlan nr. 13Byzone
Øster Vedsted
Esbjerg Kommune
- StatusVedtaget og gældende
- Hvem binder denDig som grundejer
- ZoneByzone
- Bebyggelsesprocent20 %
- Maks. etager1.5
- Maks. bygningshøjde5 m
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 8. oktober 1975 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens områdeSkovrejsning uønsketUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som støjbelastet arealUdpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi4 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Esbjerg har udpeget ca. 84 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hvad betyder det, at et område er udpeget?
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Esbjerg har udpeget ca. 9 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hvad betyder det, at et område er udpeget?
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Hvor planen ligger
DegnestienTøndervejSønderfennerØster Vedsted VejNør-Eng&1&1&1DBCA200 m
Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0
Planens område, ca. 31,5 hektar.
planens områdeplaner i nærhedendelområdevej
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1,3 km bredt.
Hvad planen fastlægger
- Maks. etager
- 1,5
- Maks. bygningshøjde
- 5 m
- Bebyggelsesprocent
- 20 %
- Anvendelse
- Blandet bolig og erhverv
- Areal
- 31,5 ha
Bebyggelsesprocenten: Registret oplyser ikke hvad procenten er beregnet af, så den kan ikke læses som en grænse for én grund. Det står i planens tekst.
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde &1
13,5 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
- · Åben-lav boligbebyggelse: op til 1,5 etager
- · Erhvervsområde: op til 1,5 etager
- · Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 20, op til 1,5 etager
- · Transport- og logistikvirksomheder: op til 1,5 etager
- · Område til offentlige formål: op til 1,5 etager
Delområde D
4,8 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
- · Op til 1,5 etager
Delområde B
4,3 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
- · Op til 1,5 etager
Delområde C
5,9 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
- · Op til 1,5 etager
Delområde A
3 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
- · Op til 1,5 etager
Forløb
- 8. oktober 1975 — Forslag offentliggjort
- 8. oktober 1975 — Høring startede
- 8. oktober 1975 — Vedtaget
- 8. oktober 1975 — Trådte i kraft
- 3. december 1975 — Høringsfrist
Hvad kan det betyde i praksis?
- Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.
Åbn plandokumentet ↗Veje i planens område
Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.
Planer i nærheden
Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.
- Tillæg nr. 2 til lokalplan 04.02 Udvidelse af Øster Vedsted Vestgrænser op
- Granlygrænser op
- Øster Vedsted, Nord for Øster Vedsted Vej incl tillæg nr 1grænser op
- Øster Vedsted, Åben lav boligbebyggelse ved Granly68 m
- Fritidsområdet Storkesøen· uden for udsnittet352 m
- Lustrup, Ribe Vikingecenter· uden for udsnittet932 m
- Haderslevvejs forlægning· uden for udsnittet955 m
- Feriebebyggelse ved Stampemølleåen· uden for udsnittet1171 m
Gælder den for din adresse?
Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.
Læs også
- Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
- Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.
Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 14. juli 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.