Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 157

For et område ved Tobøl

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 8. februar 1982 og gælder. Området er udlagt til område til offentlige formål. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget ca. 83 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som potentielt naturområde

Esbjerg har udpeget ca. 21 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 10 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget ca. 9 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Esbjerg har udpeget ca. 4 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbundsareal

Esbjerg har udpeget ca. 3 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Planens område rører et lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde, som Esbjerg har udpeget.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

−
A1A2A3BBC
Peg på et delområde

For et område i Tobøl

grænser op til denne plan

For et område i Sdr. Tobøl ved Matrosvænget og Sdr. Tobølvej

grænser op til denne plan

Hjerting By, Boliger ved Havborgvej

195 m herfra

Hjerting By, For et område på Havborgvej

220 m herfra

Dagligvarebutik ved Havborgvej i Hjerting

289 m herfra

For et område langs Hjerting Strandvej

360 m herfra

Hjerting By, Boligområde ved Jagtvænget og Idræts Allé

378 m herfra

Hjerting By, Hjerting Strandvej 168a-b, Esbjerg

397 m herfra

Delområde A1

  • · Anvendelse: område til offentlige formål
  • · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte grund

Delområde A2

  • · Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde A3

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde B

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde C

  • · Anvendelse: område til offentlige formål
  • · Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom
100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 27,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 925 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Område til offentlige formål
Areal
27,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A1

6990 m²

Delområde A1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: område til offentlige formål
  • · Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte grund

Delområde A2

8 ha

Delområde A2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: område til offentlige formål

Delområde A3

2,4 ha

Delområde A3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde B

15,9 ha

Delområde B er en del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde C

8151 m²

Delområde C er en del af planens område.

  • · Anvendelse: område til offentlige formål
  • · Bebyggelsesprocent op til 25 % af den enkelte ejendom

Forløb

  1. 8. februar 1982 — Forslag offentliggjort
  2. 8. februar 1982 — Høring startede
  3. 8. februar 1982 — Vedtaget
  4. 8. februar 1982 — Trådte i kraft
  5. 5. april 1982 — Høringsfrist

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 2. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.