Esbjerg har udpeget ca. 93 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Vedtaget og gældendePlan nr. 372
For et område langs Hjerting Strandvej
Esbjerg Kommune
- StatusVedtaget og gældende
- Hvem binder denDig som grundejer
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 11. august 1997 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens områdeSkovrejsning uønsketUdpeget som støjbelastet arealUdpeget som potentielt naturområdeUdpeget som naturbeskyttelsesområdeUdpeget område: oversvømmelseUdpeget som lavbund, der kan genoprettesUdpeget som kulturhistorisk bevaringsværdiUdpeget område: erosion8 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Esbjerg har udpeget ca. 50 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hvad betyder det, at et område er udpeget?
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Esbjerg har udpeget ca. 43 % af planens område som potentielt naturområde.
Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Esbjerg har udpeget ca. 11 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.
Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Esbjerg har udpeget ca. 7 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hvad betyder det, at et område er udpeget?
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Esbjerg har udpeget ca. 2 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.
En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som muligt udsat for erosion.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hvad betyder det, at et område er udpeget?
- Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.
Hvor planen ligger
Planens område, ca. 36,5 hektar.
planens områdeplaner i nærhedendelområdevej
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 2,2 km bredt.
Hvad planen fastlægger
- Anvendelse
- Blandet bolig og erhverv
- Areal
- 36,5 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde D
7871 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
- · Maksimal bygningshøjde 12 m
- · Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
Delområde C
1273 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
- · Op til 3 etager
- · Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
Delområde A2
9 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager
- · Erhvervsområde: op til 2 etager
- · Kontor- og serviceerhverv: op til 2 etager
- · Let industri og håndværk: op til 2 etager
- · Butikker: op til 2 etager
Delområde E1
18,6 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
Delområde B
1866 m²En del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
- · Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Delområde A1
6 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
- · Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25, op til 2 etager
- · Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 45, op til 2 etager
- · Erhvervsområde: op til 2 etager
- · Kontor- og serviceerhverv: op til 2 etager
- · Let industri og håndværk: op til 2 etager
- · Butikker: op til 2 etager
Delområde E2
1,1 haEn del af planens område.
- · Anvendelse: blandet bolig og erhverv
- · Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed
Registret angiver, at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.
Forløb
- 11. august 1997 — Forslag offentliggjort
- 11. august 1997 — Høring startede
- 11. august 1997 — Vedtaget
- 11. august 1997 — Trådte i kraft
- 6. oktober 1997 — Høringsfrist
Hvad kan det betyde i praksis?
- Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.
Åbn plandokumentet ↗Veje i planens område
Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.
Planer i nærheden
- Dagligvarebutik ved Havborgvej i Hjertinggrænser op
- Bolig- og centerområder ved Gl. Guldagervej.grænser op
- Hjerting By, Hjerting Strandvej 168a-b, Esbjerggrænser op
- En enkelt grund ved Havbakken, Hjertinggrænser op
- Strandpromenaden, Hjertinggrænser op
- "Grusvejskvarteret" i Hjertinggrænser op
- For Østerklev ved Hjerting Strandvejgrænser op
- For et område langs Sædding Strandvejgrænser op
Gælder den for din adresse?
Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.
Læs også
- Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
- Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.
Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 8. oktober 2025. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.