Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 448Byzone

For et område ved H.E.Bluhmes Vej

Esbjerg Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 24. marts 2003 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Esbjerg har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Skovrejsning uønsket

Esbjerg har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget område: oversvømmelse

Esbjerg har udpeget ca. 5 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Planens område rører et område, som Esbjerg har udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2026-38.

Hvor planen ligger

+−
HjertingvejHvillingvejNordsøkajAB
Peg på et delområde

Havnen, tillæg nr 1 til Lp 381, Esbjerg Havn

grænser op til denne plan

For et område mellem Helgolandsgade og Nyhavnsgade

grænser op til denne plan

For et område mellem Parkvej og Hjertingvej

grænser op til denne plan

for Esbjerg Havn

grænser op til denne plan

For Esbjerg Havn

9 m herfra

Udvidelse af Esbjerg Havn mod nord

10 m herfra

Strandby, Dagligvarebutik Hjertingvej 70

14 m herfra

Boligbebyggelse ved Engparken, Esbjerg

31 m herfra

Delområde A

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde B

  • · Anvendelse: erhvervsområde
200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 20,1 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,8 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Maks. bygningshøjde
4 m
Bebyggelsesprocent
100 %
af den enkelte grund
Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
20,1 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

9 ha

Delområde A er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Delområde B

11 ha

Delområde B er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde

Forløb

  1. 24. marts 2003 — Forslag offentliggjort
  2. 24. marts 2003 — Høring startede
  3. 24. marts 2003 — Vedtaget
  4. 24. marts 2003 — Trådte i kraft
  5. 19. maj 2003 — Høringsfrist

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 3. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.