Bolig- og centerområde ved Præstøvej og Rønnedevej i Faxe
Faxe Kommune
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 10. september 2020 og gælder. Området er udlagt til centerområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget som støjbelastet areal
Kommunen noterer: „Vejledende støjbelastet areal“. Det er kommunens egen tekst — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Faxe har udpeget ca. 36 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 755 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Centerområde
Areal
10,3 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde 1
6189 m²
Delområde 1 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30
Delområde 2
5,9 ha
Delområde 2 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40
Delområde 3
9939 m²
Delområde 3 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35, op til 1,5 etager
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager
Delområde 4
2,7 ha
Delområde 4 er en del af planens område.
· Anvendelse: centerområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
Forløb
12. maj 2020 — Forslag offentliggjort
13. maj 2020 — Høring startede
8. juli 2020 — Høringsfrist
10. september 2020 — Vedtaget
23. september 2020 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Butikker og centerfunktioner kan give mere trafik og søgning efter parkering
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.