Vedtaget og gældendePlan nr. LP210

Boliger og erhverv nord for Vejlevej ved Thygesminde

Fredericia Kommune

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 18. april 2001 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som naturbeskyttelsesområdeUdpeget som lavbundsarealSkovrejsning uønsketUdpeget som lavbund, der kan genoprettesUdpeget som potentielt naturområdeUdpeget som støjbelastet areal6 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Vis på kortet Vis på kortet

Fredericia har udpeget ca. 23 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Kommunen noterer: „KP25: Retningslinjerne 2.2.1 (T) Byudvikling og naturområder, 3.1.1 (T) Grønt Danmarkskort og 3.1.2 (T) Naturområder, herunder de særligt værdifulde“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget som lavbundsareal

Vis på kortet Vis på kortet

Fredericia har udpeget ca. 9 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Skovrejsning uønsket

Vis på kortet Vis på kortet

Fredericia har udpeget ca. 7 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget som lavbund, der kan genoprettes

Vis på kortet Vis på kortet

Fredericia har udpeget ca. 7 % af planens område som lavbundsareal, der kan genoprettes som vådområde.

En lokalplan må ikke tillade byggeri eller anlæg, der gør det umuligt at genskabe den naturlige vandstand her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget som potentielt naturområde

Vis på kortet Vis på kortet

Fredericia har udpeget ca. 2 % af planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Kommunen noterer: „Retningslinje 3.1.3 (T) Økologiske forbindelser, potentielle økologiske forbindelser og potentielle naturområder“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget som støjbelastet areal

Vis på kortet Vis på kortet

Fredericia har udpeget ca. 2 % af planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

naturbeskyttelsesområder lavbundsarealer skovrejsningsområder støjbelastede arealer

VejlevejBredstrupvejStoustrupvejVenusvejACB2B7B5B4B3B1

Peg på et delområde

Erhverv og detailhandel ved Vejlevej, Thygesminde

grænser op til denne plan

Boliger og offentlige formål ved Thygesminde Allé

grænser op til denne plan

Boligområde ved Kobbelgårdsvej

grænser op til denne plan

Boliger og Dagligvarebutik ved Bredstrupvej

11 m herfra

Tillæg nr. 1 til Lokalplan 272

11 m herfra

Golfbane ved Ullerup

40 m herfra

Erhvervsområde nord for Vejlevej

68 m herfra

Boligområde vest for Bredstrupvej

76 m herfra

Delområde A

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50

Delområde C

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt B2

· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B7

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt B5

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt B4

· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B3

· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B1

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt B6vejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 22,6 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdebyggefelt · vejledendevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 22,6 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

15,7 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35
· Etageboligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 50

Delområde C

6,8 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt B2

1,2 ha

Bindende.

· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B7

1,3 ha

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt B5

8404 m²

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt B4

8298 m²

Bindende.

· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt B3

7576 m²

Bindende.

· Op til 3,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Byggefelt B1

1,4 ha

Bindende.

· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 9 m

Byggefelt B6

2520 m²

VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

18. april 2001 — Vedtaget
18. april 2001 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 3. juli 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.