Boliger ved Gl. Færgevej nord for Snoghøjgårdparken, Snoghøj
Fredericia Kommune · Erritsø og Snoghøj
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 5. oktober 2020 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget som naturbeskyttelsesområde
Det er kommunens egen planlægningsmæssige udpegning — ikke en fredning og ikke en beskyttelse efter naturbeskyttelsesloven, som afgøres et andet sted.
Fredericia har udpeget ca. 15 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.
Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.
Kommunen noterer: „KP25: Retningslinjerne 2.2.1 (T) Byudvikling og naturområder, 3.1.1 (T) Grønt Danmarkskort og 3.1.2 (T) Naturområder, herunder de særligt værdifulde“.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.
Udpeget som lavbundsareal
Et lavbundsareal er lavtliggende jord, typisk gammel eng eller mose. Udpegningen siger hvor jorden ligger lavt — den er ikke en undersøgelse af jordbund eller fundering på den enkelte ejendom.
Fredericia har udpeget ca. 15 % af planens område som lavbundsareal.
Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.
Skovrejsning uønsket
Kommunen noterer: „KP25: Retningslinje 3.2.2 (T) Områder, hvor skovrejsning er uønsket“. Det er kommunens egen tekst.
Fredericia har udpeget ca. 11 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.
Udpeget som støjbelastet areal
Kommunen noterer: „Retningslinje 6.1.1 (T) Støjkonsekvenszoner“. Det er kommunens egen tekst — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Fredericia har udpeget ca. 2 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 309 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Boligområde
Areal
2,5 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde 1
1,6 ha
Delområde 1 er en del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Delområde 2
9062 m²
Delområde 2 er en del af planens område.
· Anvendelse: rekreativt område
Byggefelt 2
3126 m²
Byggefelt 2 er bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m
Byggefelt 3
4902 m²
Byggefelt 3 er bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m
Byggefelt 1A
436 m²
Byggefelt 1A er bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 1 etage, højde op til 5 m
Byggefelt 1B
2829 m²
Byggefelt 1B er bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Boligområde: op til 2 etager, højde op til 8,5 m
Forløb
27. april 2020 — Forslag offentliggjort
5. maj 2020 — Høring startede
5. juni 2020 — Høringsfrist
5. oktober 2020 — Vedtaget
7. oktober 2020 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.