StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 18. april 2006 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget område: oversvømmelseUdpeget som lavbundsareal2 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Frederikshavn har udpeget ca. 28 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Et lavbundsareal er lavtliggende jord, typisk gammel eng eller mose. Udpegningen siger hvor jorden ligger lavt — den er ikke en undersøgelse af jordbund eller fundering på den enkelte ejendom.
Frederikshavn har udpeget ca. 2 % af planens område som lavbundsareal.
Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2015.
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 1 km bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
27,6 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde B.9.02
2 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Delområde B.9.03
4,8 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40
· Institutioner: bebyggelsesprocent op til 40
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25
Delområde F.9.01
5,6 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
Delområde C.9.20
8,8 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
Delområde B.9.01
5,7 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Fællesanlæg: bebyggelsesprocent op til 40
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40
· Institutioner: bebyggelsesprocent op til 40
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 25
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 35
Delområde R.9.85
5480 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
Byggefelt
1028 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Byggefelt
1026 m²
VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.
Forløb
13. december 2005 — Forslag offentliggjort
28. december 2005 — Høring startede
21. februar 2006 — Høringsfrist
18. april 2006 — Vedtaget
3. maj 2006 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.