Vedtaget og gældendePlan nr. SAE.B.04.16.02

Boliger ved Solsbæk Strand

Frederikshavn Kommune · Sæby Syd (SAE)

StatusVedtaget og gældende
Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 21. august 2019 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget som lavbundsarealUdpeget område: oversvømmelse2 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som lavbundsareal

Vis på kortet Vis på kortet

Frederikshavn har udpeget hele planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2015.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet Vis på kortet

Frederikshavn har udpeget ca. 70 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Tillæg nr. 15.85 - Klimatilpasningsplan 2022.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto

lavbundsarealer oversvømmelse eller erosion

SadelmagervejSolsbækvejPottemagervej18II2329122021

Peg på et delområde

BOLIGOMRD. SYD FOR VESTL. DEL AF POTTEMAGERVEJ

grænser op til denne plan

PARCELHUS OMRÅDE SØNDERMARKEN

grænser op til denne plan

BOLIGOMRÅDE VED POTTEMAGERVEJ

211 m herfra

INSTITUTIONSOMRÅDE I SÆBY SYD.

505 m herfra

Boligområde ved Solsbækvej

803 m herfra

Erhvervsomr. v. Kjeldgårdsvej

847 m herfra

For område der fastlægges til rekreativt område (idrætsformål m. v.) i sæby syd.

853 m herfra

BOLIGOMRD. VEST FOR HJULMAGERVEJ SÆBY

863 m herfra

Delområde II

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 3

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 26

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 27

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 5

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 18

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 10

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 6

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 23

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 24

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 29

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 12

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Byggefelt 16

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 17

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 20

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 21

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 31

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 32

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 33

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m

Byggefelt 7

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

100 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 8,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 779 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 8,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde II

4 ha

En del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt 3

423 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 26

532 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 27

448 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 5

437 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 18

755 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 10

416 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 6

495 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 23

630 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 24

549 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 29

564 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 12

565 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Byggefelt 16

490 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 17

502 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 20

619 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Etageboligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 21

572 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 31

497 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 32

481 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 33

474 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1 etage
· Maksimal bygningshøjde 5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 1 etage, højde op til 5 m

Byggefelt 7

440 m²

Bindende.

· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Forløb

29. marts 2017 — Forslag offentliggjort
12. april 2017 — Høring startede
7. juni 2017 — Høringsfrist
21. august 2019 — Vedtaget
3. oktober 2019 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Hvad er en lokalplan?Hvad en lokalplan retligt kan bestemme om din grund — og hvad den ikke kan.
Hvad er bebyggelsesprocent, og hvor meget må jeg bygge?Sætter planen sin egen bebyggelsesprocent, går den forud for bygningsreglementets almindelige grænse.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 22. februar 2022. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.