Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 165

Lokalplan 165 for en del af erhvervsområdet i den nordlige del af Frederikssund

Frederikssund Kommune

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 20. december 2023 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Frederikssund har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Frederikssund har udpeget ca. 98 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Frederikssund har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Kommunen noterer: „Særlige naturbeskyttelsesinteresser“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025-2037.

Hvor planen ligger

+−
EllehammervejHolmensvejSmedetoftenOdinsvejByvejD1D2D2D3
Peg på et delområde

Lokalcenter på Holmensvej

grænser op til denne plan

Fritidsområde i Græse Ådal og offentligt formål - sygehus

grænser op til denne plan

Erhvervsområde i den nordlige bydel

grænser op til denne plan

Bolig- og erhvervsområde ved Vølundsvej og Frejasvej

133 m herfra

Boliger ved Byvej

159 m herfra

Rækkehusbebyggelse ved Byvej og Fjordparken

175 m herfra

Område til erhverv og detailhandel ved Askelundsvej

215 m herfra

Boligområde ved Heimdalsvej og Odinsvej

262 m herfra

Delområde D1

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Maksimal bygningshøjde 15 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde D2

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Maksimal bygningshøjde 5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde D3

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Maksimal bygningshøjde 25 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom
200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 30,9 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Erhvervsområde
Areal
30,9 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde D1

27,2 ha

Delområde D1 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Maksimal bygningshøjde 15 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde D2

2,5 ha

Delområde D2 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Maksimal bygningshøjde 5 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Delområde D3

1,2 ha

Delområde D3 er en del af planens område.

  • · Anvendelse: erhvervsområde
  • · Maksimal bygningshøjde 25 m
  • · Bebyggelsesprocent op til 60 % af den enkelte ejendom

Forløb

  1. 6. september 2023 — Forslag offentliggjort
  2. 7. september 2023 — Høring startede
  3. 19. oktober 2023 — Høringsfrist
  4. 20. december 2023 — Vedtaget
  5. 8. januar 2024 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

  • Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 12. april 2024. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.