Byplanvedtægt for industri- og boligområde vest for Liselejevejen med tillæg I og II
Halsnæs Kommune
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 15. januar 1963 og gælder. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Udpeget område: oversvømmelse
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Halsnæs har udpeget ca. 56 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Udpeget som lavbundsareal
Et lavbundsareal er lavtliggende jord, typisk gammel eng eller mose. Udpegningen siger hvor jorden ligger lavt — den er ikke en undersøgelse af jordbund eller fundering på den enkelte ejendom.
Halsnæs har udpeget ca. 30 % af planens område som lavbundsareal.
Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi
Kommunen noterer: „A5 - Vinderød Enghave, Hanehoved og Brødemose Sund A5“. Det er kommunens egen tekst.
Halsnæs har udpeget ca. 28 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.
Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Skovrejsning uønsket
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 12 (skovrejsningsområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Halsnæs har udpeget ca. 5 % af planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.
Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.
Udpeget som støjbelastet areal
Kommunen noterer: „Gashovedledning“. Det er kommunens egen tekst — der står ikke hvad der er målt, hvor eller hvornår.
Halsnæs har udpeget ca. 1 % af planens område som støjbelastet areal.
Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.
Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025.
Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 3,3 km bredt.
Hvad planen fastlægger
Areal
24,2 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde &1D
1,6 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
Delområde A
1,3 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 20, op til 1,5 etager
Delområde &2C
5,5 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom
Delområde C
8 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: boligområde
· Op til 1,5 etager
· Bebyggelsesprocent op til 30 % af den enkelte ejendom
Delområde F
7,9 ha
En del af planens område.
· Anvendelse: landområde
Forløb
4. juli 1961 — Forslag offentliggjort
10. juli 1961 — Høring startede
2. september 1961 — Høringsfrist
15. januar 1963 — Vedtaget
20. marts 1963 — Trådte i kraft
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.