Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 1102Byzone

Dagligvarebutik og grønt område i Juelsminde

Hedensted Kommune · 1. Juelsminde - Glud

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 19. december 2018 og gælder. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som støjbelastet areal

Hedensted har udpeget hele planens område som støjbelastet areal.

Et støjbelastet areal må kun planlægges til støjfølsom anvendelse — boliger, institutioner — hvis lokalplanen med bestemmelser om støjafskærmning kan sikre mod støjgener.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 7 (støjbelastede arealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Skovrejsning uønsket

Hedensted har udpeget hele planens område som område hvor skovrejsning er uønsket.

Kommunen ønsker ikke ny skov her. Hvad det konkret betyder for tilplantning, står i kommuneplanens retningslinjer.

Udpeget som potentielt naturområde

Hedensted har udpeget hele planens område som potentielt naturområde.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

  • Kommunen noterer: „Områder, hvor det er muligt at genskabe natur.“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget område: oversvømmelse

Hedensted har udpeget ca. 85 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget som lavbundsareal

Hedensted har udpeget ca. 75 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Planens område rører et område med særlige naturbeskyttelsesinteresser, som Hedensted har udpeget.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

  • Kommunen noterer: „Beskyttet natur, fredskov, arealfredning, vandløb, strandbeskyttelse og/eller åbeskyttelse.“.
  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2025 - 2037.

Hvor planen ligger

+−
VejlevejRingvejenEngvejAB12
Peg på et delområde

Engvejen, Børnehjem

25 m herfra

Strandengen, Juelsminde

42 m herfra

Kurparken i Juelsminde

114 m herfra

Gl. færgehavn i Juelsminde

124 m herfra

Svanedamskvarteret i Juelsminde

240 m herfra

Boligområde ved Svanedammen

243 m herfra

Byplanvedtægt nr. 2

309 m herfra

Boligområde ved skovbrynet

329 m herfra

Delområde A

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Lokalcenter: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 6 m

Delområde B

  • · Anvendelse: område til offentlige formål
  • · Bebyggelsesprocent 10 % af området som helhed
  • · Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 10

Byggefelt 1

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Maksimal bygningshøjde 6 m

Byggefelt 2

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Maksimal bygningshøjde 5 m
50 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 1,7 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 206 m bredt.

Hvad planen fastlægger

Areal
1,7 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde A

6426 m²

Delområde A er en del af planens område.

  • · Anvendelse: centerområde
  • · Lokalcenter: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1 etage, højde op til 6 m

Delområde B

1,1 ha

Delområde B er en del af planens område.

  • · Anvendelse: område til offentlige formål
  • · Bebyggelsesprocent 10 % af området som helhed
  • · Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 10

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Byggefelt 1

1482 m²

Byggefelt 1 er bindende.

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Maksimal bygningshøjde 6 m

Byggefelt 2

453 m²

Byggefelt 2 er bindende.

  • · Der må kun bygges inden for feltet
  • · Maksimal bygningshøjde 5 m

Forløb

  1. 29. august 2018 — Forslag offentliggjort
  2. 5. september 2018 — Høring startede
  3. 31. oktober 2018 — Høringsfrist
  4. 19. december 2018 — Vedtaget
  5. 24. januar 2019 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 20. maj 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.