StatusPlanen er i kraft. Den bestemmer hvad der må bygges og bruges inden for sit område.Vedtaget og gældende
Hvem binder denDet er en lokalplan. En lokalplan er bindende for grundejeren; en kommuneplanramme binder kommunen — men en kommende lokalplan skal holde sig inden for den.Dig som grundejer
ZoneZonen afgør hvilke regler der gælder ud over planen. I landzone kræver næsten alt byggeri en landzonetilladelse.Byzone
Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.
Kort fortalt
Denne lokalplan blev vedtaget 8. juli 2016 og gælder. Området er udlagt til blandet bolig og erhverv. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.
Udpegninger i planens område›Udpeget område: oversvømmelse1 af 6 undersøgte rammer grunden
Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.
Det er en planlægningsmæssig udpegning, ikke en beregning af risiko for netop dette område. Kilden angiver hverken dybde, sandsynlighed eller hyppighed.
Holbæk har udpeget ca. 12 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.
Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.
Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 261 m bredt.
Hvad planen fastlægger
Anvendelse
Blandet bolig og erhverv
Areal
2,1 ha
Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.
Planens egne delområder
Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.
Delområde 2
896 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 80, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 80, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Butikker: bebyggelsesprocent op til 80, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 80, op til 2 etager, højde op til 7 m
· Ferie- og kongrescenter: bebyggelsesprocent op til 80, op til 2 etager, højde op til 7 m
Delområde 3
6259 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 50
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50
· Butikker: bebyggelsesprocent op til 50
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 50
· Ferie- og kongrescenter: bebyggelsesprocent op til 50
Delområde 1
5666 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 80, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 80, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Butikker: bebyggelsesprocent op til 80, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 80, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Ferie- og kongrescenter: bebyggelsesprocent op til 80, op til 2 etager, højde op til 12 m
· Kulturelle institutioner: bebyggelsesprocent op til 80, op til 2 etager, højde op til 12 m
Delområde 4
6259 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Åben-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 40, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
Delområde 5
1530 m²
En del af planens område.
· Anvendelse: blandet bolig og erhverv
· Boligområde: bebyggelsesprocent op til 80
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 80
· Butikker: bebyggelsesprocent op til 80
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 80
· Ferie- og kongrescenter: bebyggelsesprocent op til 80
Byggefelt
400 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 7 m
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Byggefelt
1048 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Byggefelt
759 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Byggefelt
1200 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Byggefelt
2642 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Byggefelt
1163 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Byggefelt
1065 m²
Bindende.
· Der må kun bygges inden for feltet
· Op til 2,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.
Forløb
1. maj 2016 — Forslag offentliggjort
2. maj 2016 — Høring startede
27. juni 2016 — Høringsfrist
8. juli 2016 — Vedtaget
8. juli 2016 — Trådte i kraft
Hvad kan det betyde i praksis?
Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne
Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.
Den officielle plan
Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.
Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 24. februar 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.