Boligpedia
Vedtaget og gældendePlan nr. 2.104

2.104 Fjordbyen Holbæk Vest

Holbæk Kommune · 07 Tuse

  • StatusVedtaget og gældende
  • Hvem binder denDig som grundejer

Plandata oplyser ikke bebyggelsesprocent, etager og bygningshøjde for denne plan. Det står i plandokumentet nedenfor.

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. november 2025 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens områdeUdpeget område: oversvømmelse1 af 6 undersøgte rammer grunden

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Vis på kortet

Holbæk har udpeget ca. 5 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Skal der bygges nyt her — eller bruges til noget andet end i dag — kan kommunen ikke lave en lokalplan uden samtidig at skrive ind, hvordan der sikres mod vandet. Og om sikringen skal være færdig, før nogen flytter ind.

Hvad betyder det, at et område er udpeget?

  • Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

KortLuftfoto
oversvømmelse eller erosion
NykøbingvejHolbækmotorvejenOdsherredvejTuse LågevejTusebjergDelområde 3RammelokalplanDelområde 1Delområde 5bByggefelt sByggefelt kByggefelt lByggefelt nByggefelt qByggefelt iByggefelt rByggefelt jByggefelt uDelområde 5a
Peg på et delområde

Boligområde i Holbæk vest ved Rishøjgård

grænser op til denne plan

Tuse lokalcenter. område for skole, idræt og institutioner

210 m herfra

For et område mellem jernbanen og Omfartsvejen i Allerup

218 m herfra

Erhvervsområde ved Omfartsvejen

243 m herfra

For et område nord for Kalundborgvej i Holbæk by

249 m herfra

Hyldagergård

251 m herfra

For udvidelse af lokalcenter ved Kalundborgvej

323 m herfra

Springstrup Erhvervsområde

435 m herfra

Delområde 3

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde Rammelokalplan

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde 1

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 5b

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde 5a

  • · Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt c

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt s

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt k

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt l

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt n

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt q

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt i

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt a

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt r

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt j

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt o

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt u

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt b

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt g

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt i delområde 4

Registret oplyser ingen bestemmelser.

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 105 hektar.

planens områdeplaner i nærhedendelområdevej

Baggrundskortet er en tegning efter registrerede data, ikke et foto af stedet i dag. Vejene er tegnet som streger, ikke i deres fulde bredde. Udsnittet er ca. 2 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse
Boligområde
Areal
105 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 3

4,9 ha

En del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde Rammelokalplan

83 ha

En del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde

Delområde 1

4,3 ha

En del af planens område.

  • · Anvendelse: boligområde
  • · Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 5b

8210 m²

En del af planens område.

  • · Anvendelse: rekreativt område

Delområde 5a

2,7 ha

En del af planens område.

  • · Anvendelse: rekreativt område

Byggefelt c

1916 m²

Bindende.

Byggefelt s

3794 m²

Bindende.

Byggefelt k

4343 m²

Bindende.

Byggefelt l

3753 m²

Bindende.

Byggefelt n

4528 m²

Bindende.

Byggefelt q

3873 m²

Bindende.

Byggefelt i

4341 m²

Bindende.

Byggefelt a

1970 m²

Bindende.

Byggefelt r

4393 m²

Bindende.

Byggefelt j

4745 m²

Bindende.

Byggefelt o

394 m²

Bindende.

Byggefelt u

3630 m²

Bindende.

Byggefelt b

1863 m²

Bindende.

Byggefelt g

1676 m²

Bindende.

Byggefelt i delområde 4

2574 m²

Bindende.

Forløb

  1. 21. maj 2025 — Forslag offentliggjort
  2. 3. juli 2025 — Høring startede
  3. 26. september 2025 — Høringsfrist
  4. 26. november 2025 — Vedtaget
  5. 16. december 2025 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Veje i planens område

Se hvad der ellers gælder på den enkelte vej — og slå din egen adresse op derfra.

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Læs også

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 30. juni 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 16. oktober 2026.