Opdateret i går kl. 11.16

Vedtaget og gældendePlan nr. 2.104

2.104 Fjordbyen Holbæk Vest

Holbæk Kommune · 07 Tuse

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 26. november 2025 og gælder. Området er udlagt til boligområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Holbæk har udpeget ca. 5 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

HolbækmotorvejenNykøbingvejOdsherredvejDelområde 3Delområde 4Delområde 5aDelområde 1Delområde 2Delområde 5bDelområde 5cDelområde 5cRammelokalplanByggefelt iByggefelt jByggefelt kByggefelt lByggefelt mByggefelt n

Peg på et delområde

Boligområde i Holbæk vest ved Rishøjgård

grænser op til denne plan

Tuse lokalcenter. område for skole, idræt og institutioner

210 m herfra

For et område mellem jernbanen og Omfartsvejen i Allerup

218 m herfra

Erhvervsområde ved Omfartsvejen

243 m herfra

For et område nord for Kalundborgvej i Holbæk by

249 m herfra

Hyldagergård

251 m herfra

For udvidelse af lokalcenter ved Kalundborgvej

323 m herfra

Springstrup Erhvervsområde

435 m herfra

Delområde 3

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 4

· Anvendelse: boligområde
· Daginstitutioner: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 5a

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 1

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 2

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 5b

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 5c

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde Rammelokalplan

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt b

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt c

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt d

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt g

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt h

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt i

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt j

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt k

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt l

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt m

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt n

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefelt o

Registret oplyser ingen bestemmelser.

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 105 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,9 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Boligområde
Areal: 105 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 3

4,9 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 4

8935 m²

Delområde 4 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Daginstitutioner: bebyggelsesprocent op til 30, op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 5a

2,7 ha

Delområde 5a er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 1

4,3 ha

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 2

7 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde
· Åben-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m
· Tæt-lav boligbebyggelse: op til 2 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 5b

8210 m²

Delområde 5b er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde 5c

1,4 ha

Delområde 5c er en del af planens område.

· Anvendelse: rekreativt område

Delområde Rammelokalplan

83 ha

Delområde Rammelokalplan er en del af planens område.

· Anvendelse: boligområde

Byggefelt b

1863 m²

Byggefelt b er bindende.

Byggefelt c

1916 m²

Byggefelt c er bindende.

Byggefelt d

1953 m²

Byggefelt d er bindende.

Byggefelt g

1676 m²

Byggefelt g er bindende.

Byggefelt h

1536 m²

Byggefelt h er bindende.

Byggefelt i

4341 m²

Byggefelt i er bindende.

Byggefelt j

4745 m²

Byggefelt j er bindende.

Byggefelt k

4343 m²

Byggefelt k er bindende.

Byggefelt l

3753 m²

Byggefelt l er bindende.

Byggefelt m

4140 m²

Byggefelt m er bindende.

Byggefelt n

4528 m²

Byggefelt n er bindende.

Byggefelt o

394 m²

Byggefelt o er bindende.

Forløb

21. maj 2025 — Forslag offentliggjort
3. juli 2025 — Høring startede
26. september 2025 — Høringsfrist
26. november 2025 — Vedtaget
16. december 2025 — Trådte i kraft

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 30. juni 2026. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.