Vedtaget og gældendePlan nr. 2.66Byzone

Erhverv og detailhandel, Spånnebæk

Holbæk Kommune · 02 Vestby

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 11. september 2013 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget område: oversvømmelse

Holbæk har udpeget ca. 11 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Holbæk har udpeget ca. 9 % af planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

+−

Valdemar SejrsvejSkagerakvejHjulmagervejGl RingstedvejSpånnebæk123

Peg på et delområde

Området øst for Gl. Ringstedvej - syd for Skagerakvej

grænser op til denne plan

Ladegaardsgrunden

13 m herfra

Spånnebæk erhvervsområde

14 m herfra

Dagligvarebutik ved Tåstrup Møllevej

14 m herfra

Ladegårdsparken

16 m herfra

Et eksisterende boligområde ved Peder Billesvej, Barsebæk, Ejler Urnesvej og Claus Norbysvej

24 m herfra

"Industriområdet Rørvangsvej"

33 m herfra

Tåstrup Erhvervsområde

36 m herfra

Delområde 1

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 2

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m

Delområde 3

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 11 m
· Bebyggelsesprocent op til 55 % af den enkelte ejendom

Byggefeltvejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

Byggefeltvejledende

Registret oplyser ingen bestemmelser.

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 38,8 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1,3 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 38,8 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde 1

4331 m²

Delområde 1 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent 30 % af området som helhed
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Bycenter: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Butikker: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Publikumsorienterede serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Område til offentlige formål: bebyggelsesprocent op til 30, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde 2

9,7 ha

Delområde 2 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 1,5 etager
· Maksimal bygningshøjde 8,5 m
· Bebyggelsesprocent op til 45 % af den enkelte ejendom
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Industri: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Transport- og logistikvirksomheder: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m
· Offentlig administration: bebyggelsesprocent op til 45, op til 1,5 etager, højde op til 8,5 m

Delområde 3

28,7 ha

Delområde 3 er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Maksimal bygningshøjde 11 m
· Bebyggelsesprocent op til 55 % af den enkelte ejendom
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 55, højde op til 11 m
· Industri: bebyggelsesprocent op til 55
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 55, højde op til 11 m
· Transport- og logistikvirksomheder: bebyggelsesprocent op til 55, højde op til 11 m

Byggefelt

1149 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Byggefelt

53 m²

Byggefelt er VEJLEDENDE — det viser en tænkt placering, ikke en grænse.

Kilden har ingen betegnelse for denne del — kun et internt nummer, som ikke står i plandokumentet.

Et vejledende byggefelt binder ikke. Placeringen kan afvige, og det er kommunen der afgør hvad der kan godkendes.

Forløb

12. september 2012 — Forslag offentliggjort
14. september 2012 — Høring startede
9. november 2012 — Høringsfrist
11. september 2013 — Vedtaget
26. september 2013 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 20. maj 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.