Vedtaget og gældendePlan nr. 2.77Byzone

Rørvang Syd

Holbæk Kommune · 02 Vestby

Kort fortalt

Denne lokalplan blev vedtaget 9. august 2016 og gælder. Området er udlagt til erhvervsområde. En lokalplan fastlægger bindende, hvad der må bygges og bruges i et konkret område.

Udpegninger i planens område

Kommunen udpeger i sin kommuneplan områder, der kræver særlige hensyn. Ligger de inden for planens område, stiller planloven krav til hvad en lokalplan her skal indeholde.

Udpeget som kulturhistorisk bevaringsværdi

Holbæk har udpeget hele planens område som kulturhistorisk bevaringsværdi.

Udpegningen binder hvad kommunen kan planlægge her. Hvad der konkret skal tages hensyn til, står i kommuneplanens retningslinjer for området.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 15 (kulturhistoriske bevaringsværdier), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som naturbeskyttelsesområde

Holbæk har udpeget ca. 13 % af planens område som område med særlige naturbeskyttelsesinteresser.

Kommunen skal tage hensyn til naturinteresserne, når der planlægges nyt her.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget område: oversvømmelse

Holbæk har udpeget ca. 12 % af planens område som et område, der kan blive udsat for oversvømmelse.

Planlægges der nyt byggeri eller ændret anvendelse her, skal en lokalplan efter planloven indeholde bestemmelser om afværgeforanstaltninger — og om de skal være på plads, før bebyggelsen tages i brug.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 18 (oversvømmelse eller erosion), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som lavbundsareal

Holbæk har udpeget ca. 1 % af planens område som lavbundsareal.

Kommunen skal tage hensyn til udpegningen, når der planlægges nyt. Der følger ikke i sig selv et forbud mod byggeri med den.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 13 (lavbundsarealer), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Udpeget som potentielt naturområde

Planens område rører et potentielt naturområde, som Holbæk har udpeget.

Kommunen ser området som natur der kan udvikles. Der er ikke tale om natur der allerede er beskyttet.

Hjemlen er planloven § 11 a, stk. 1, nr. 14 (naturbeskyttelsesområder), og udpegningen er en del af Kommuneplan 2024.

Hvor planen ligger

+−

RørvangsvejBEACD

Peg på et delområde

Kolonihaver ved Rørvangsparken og Granløseparken

grænser op til denne plan

"Industriområdet Rørvangsvej"

grænser op til denne plan

For Tveje - Merløse Landsby

16 m herfra

Et område syd for Harmskrydset, øst for Ringstedvej

19 m herfra

Erhverv og detailhandel, Spånnebæk

38 m herfra

Gokartbane ved omfartsvejen

57 m herfra

Gokartbane - syd for Omfartsvejen, vest for Ringstedvej

202 m herfra

Ladegaardsgrunden

441 m herfra

Delområde B

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Delområde E

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Delområde A

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m

Delområde C

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m

Delområde D

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

200 m

Skærmkortet © Klimadatastyrelsen · CC BY 4.0

Planens område, ca. 55,4 hektar.

planens områdeplaner i nærhedenvej

Baggrundskortet viser bygninger og veje. De farvede flader er planernes grænser — det er dem siden handler om. Udsnittet er ca. 1 km bredt.

Hvad planen fastlægger

Anvendelse: Erhvervsområde
Areal: 55,4 ha

Står et felt ikke her, har registret det ikke. Det betyder ikke at grænsen er nul — den kan stå i plandokumentets tekst. Se det officielle dokument for planens fulde bestemmelser.

Planens egne delområder

Planen deler sit område op. Hver del kan have sine egne bestemmelser.

Delområde B

3,3 ha

Delområde B er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
· Industri: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
· Transport- og logistikvirksomheder: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m

Delområde E

5,7 ha

Delområde E er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Registret angiver at tallet gælder hele området og ikke den enkelte grund. Vær opmærksom: udgangspunktet i bygningsreglementet er den enkelte grund, og Plan- og Landdistriktsstyrelsen har selv vurderet at mange planer er registreret forkert på dette punkt. Se plandokumentet, hvis tallet er afgørende.

Delområde A

12,9 ha

Delområde A er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 2 etager
· Maksimal bygningshøjde 11 m
· Bebyggelsesprocent op til 40 % af den enkelte ejendom
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
· Kontor- og serviceerhverv: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
· Industri: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m
· Transport- og logistikvirksomheder: bebyggelsesprocent op til 40, op til 2 etager, højde op til 11 m

Delområde C

31,2 ha

Delområde C er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Op til 3 etager
· Maksimal bygningshøjde 12 m
· Bebyggelsesprocent op til 50 % af den enkelte ejendom
· Erhvervsområde: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Industri: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Let industri og håndværk: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m
· Transport- og logistikvirksomheder: bebyggelsesprocent op til 50, op til 3 etager, højde op til 12 m

Delområde D

2,3 ha

Delområde D er en del af planens område.

· Anvendelse: erhvervsområde
· Bebyggelsesprocent 0 % af området som helhed

Forløb

14. april 2016 — Forslag offentliggjort
15. april 2016 — Høring startede
11. juni 2016 — Høringsfrist
9. august 2016 — Vedtaget
9. august 2016 — Trådte i kraft

Hvad kan det betyde i praksis?

Erhverv i nærheden kan give mere tung trafik og støj i dagtimerne

Boligpedias vurdering af mulige virkninger ud fra planens anvendelse — ikke kommunens ord, og ikke en forudsigelse.

Den officielle plan

Dokumentet hos myndigheden er det juridisk gældende. Alt på denne side er en gengivelse af planens registrerede oplysninger.

Åbn plandokumentet ↗

Planer i nærheden

Nogle af dem ligger uden for kortets udsnit. Åbn en plan for at se den på sit eget kort — eller zoom ud her.

Gælder den for din adresse?

Slå adressen op og se afstanden fra din grund til denne og andre planer.

Kilde: Plandata.dk (Plan- og Landdistriktsstyrelsen). Kildens seneste opdatering: 20. maj 2019. Sidst kontrolleret af Boligpedia: 23. august 2026.